Duplex 141 m² / 1er et dernier étage

Votre Agence IPM Immobilier Fegersheim vous propose en exclusivité ce spacieux Appartement/Maison en Duplex de 141 m² au sol situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 2 lots d’habitation avec accès privatif.

FEGERSHEIM, proche nature à 10 min du centre ville de Strasbourg.

Situation idéale dans Fegersheim proche du centre, des commerces, médecins, écoles, centre de loisirs et accès simples (bus, train, autoroute)
Ce bien bâtie en 1997 à l’arrière d’une cour, en seconde ligne, dispose de tous les avantages d’une maison.

L’appartement se dispose comme suit : Au rez-de-chaussée un grand salon-séjour avec cheminée à insert de 47 m² avec double accès à la terrasse principale de 30 m² idéalement exposée au Sud-Ouest. Au même niveau, une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse couverte de 12 m². Un WC séparé avec rangements et lave mains complète cet étage.
En Duplex, une mezzanine distribuant d’un coté deux chambres d’enfants de 13 m² et une buanderie et de l’autre coté une salle de bain (baignoire, douche, WC, double vasque) et une chambre parentale avec dressing de 18 m²

En extérieur une cour commune de 150 m² sécurisée dont vous pourrez profiter, une dépendance accessible depuis la terrasse incluant un garage et un bel espace de stockage (30 m²).
Deux très belles terrasse de 30 m² et 12 m².

Chauffage électrique, plancher chauffant et chauffage muraux.

Les + : pas de charge de copropriété, toutes les charges sont individuelles. Isolation intérieure, double vitrage PVC. Un garage et une place de parking privatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

dont 2.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Prix du bien : 287 000 €
Prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Honoraires TTC : 2,50 soit 7 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :22/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)