Charmante maison avec équipements modernes – Quartier des Grands Prés

Votre cabinet IPM Immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité cette belle maison située dans un quartier très calme de la commune d’Eschau (quartier des grands prés).

Bâtie en 1984 sur une parcelle de 5 ares36, la maison a été complètement modernisée par les derniers propriétaires.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, d’une chambre, d’une salle d’eau ,d’une grande pièce de vie de plus de 40m2, d’une cuisine ouverte et d’un WC.
La cuisine et le séjour donnent accès à une terrasse orientée plein SUD.
L’intégralité du rez-de-chaussée est équipé d’un plancher chauffant.

Au premier étage un dégagement dessert 4 chambres ainsi qu’un WC séparé.

Un vaste sous-sol vient compléter ce bien, ce dernier se compose d’une pièce atelier stockage, de la chaufferie/buanderie ainsi que d’un grand garage de 72m2 pouvant accueillir 2 voitures et des affaires.
Le garage est équipé d’une porte motorisée avec digicode.

Deux types de panneaux solaires sont installés , un modèle permet de chauffer l’eau de la maison. Les autres servent à revendre l’électricité à l’ES (2100 euros à l’année).

Rénovations datant de 2017:
Installation de fenêtres bois/aluminium double vitrage.
Installation d’un système de volets électriques solaires centralisé.
Installation d’une nouvelle cuisine.
Remise aux normes de l’électricité.

La maison est équipée d’une pompe à chaleur eau/eau. En équipement annexe, un adoucisseur d’eau est en place.

Maison située à deux pas de la verdure et de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». dont 4.40 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien : 464 580 €
Prix du bien hors honoraires : 445 000 €
Honoraires TTC : 4,40 soit 19 580 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :24/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)