Appartement NEUDORF-EST 4 pièces – Beau balcon sur cour intérieur – Ascenseur

Votre cabinet IPM Immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité ce bel appartement 4 pièces rénové en 2018.

La copropriété est située à l’EST du charmant quartier du NEUDORF, à seulement 10 minutes à pied du RIVETOILE.

Cette belle copropriété bien entretenue est sortie de terre en 2004 et les parties communes ont été entièrement rénovées en 2018.

Un très bel hall d’entrée avec ascenseur permet d’accéder à l’appartement situé au 3 ème étage.

Il se compose d’une belle entrée avec un placard de rangement, sur la gauche de cette entrée une pièce de vie avec cuisine ouverte d’une surface totale de 29m²
Sur la droite de cette entrée, un dégagement avec rangement intégré dessert 3 chambres de 11 et 10 m² une salle de bains et un WC séparé.

Le séjour donne accès à un beau balcon de 8m² donnant sur la cour intérieure de l’immeuble. Au printemps deux cerisiers fleurissent et viennent créer une belle intimité.

De nombreux travaux ont été réalisés en 2018, la salle de bains, le WC et la cuisine ont été refaits, la chaudière individuelle gaz a été changée et un rafraichissement global a été fait.

Une réfection des communs a été faite récemment.

Appartement avec une bonne performance énergétique

En annexes, un box en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

Un garage à vélos est également disponible au sous-sol.

Votre conseiller Tristan SIDEL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». dont 4.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 193 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1337.04 euros.

Prix du bien : 325 000 €
Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Honoraires TTC : 4,84 soit 15 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :02/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)