Murs (restaurant + appartement) + fonds de commerce – Restaurant avec belle visibilité – Très bon état global

Votre agence IPM immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité la vente d’un restaurant dans la charmante commune de Nordhouse.

Situé sur l’axe principal du village, ce restaurant bénéficie d’une belle visibilité.
Ce bâtiment est exploité comme restaurant depuis de très nombreuses années.

Les murs sont édifiés sur une parcelle de 7,8 ares.
Sur cette même parcelle nous retrouvons, le bâtiment comprenant le restaurant, une dépendance comprenant les toilettes homme et femme, une cour intérieure pouvant accueillir une belle terrasse et une grande grange pouvant être transformée en terrasse extérieure couverte. Quelques places de parking viennent compléter l’ensemble.

Le restaurant d’une surface de 107m2 est composé d’une grande salle, d’une plus petite avec son coin bar ainsi que de la cuisine. Capacité entre 55 et 65 couverts à l’intérieur.
Nous estimons au minimum au même nombre de couverts sur une éventuelle terrasse extérieure.

Au dessus du restaurant un charmant appartement 4/5 pièces de 108 m2 comprend un beau salon/salle à manger de 35m2 , une cuisine indépendante, 3 chambres de 12, 16 et 17 m2 et une salle d’eau.
Un comble d’environ 50m2 habitable peut être aménagé.
Double vitrage, volets électriques, bâtiment isolé par l’extérieur, façade en très bon état.

Une chaudière gaz à condensation installée il y a une dizaine d’année vient chauffer l’intégralité du bâtiment ( restaurant + appartement)

Les murs sont valorisés à 350 000 euros et le fonds de commerce à 150 000 euros.

Pour plus d’informations concernant le fonds de commerce, contactez téléphoniquement l’agence de Fegersheim.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

dont 5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien : 527 500 €
Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Honoraires TTC : 5,50 soit 27 500 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :20/04/2022