Découvrez le bien
Proche de Marlenheim (5 minutes) au coeur du village viticole de TRAENHEIM, dans un cadre paisible, au sein d’une ancienne confiserie entièrement réhabilitée, cette petite copropriété vous séduira.
Découvrez ce bien rare aux volumes généreux et aux prestations soignées.
* Superbe espace de vie d’environ 90 m², comprenant un salon et une cuisine ouverte équipée et aménagée avec un accès direct sur une impressionnante terrasse aménagée de 140 m² intimiste avec différents aménagements possibles (espace détente, jacuzzi jeux d’enfants, barbecue) idéale pour recevoir ou se détendre
* 3 chambres lumineuses et spacieuses (24- 22 – 17 m²)
* 1 salle d’eau avec WC + 1 salle de bains + 1 WC séparé
Pour votre confort :
* Parking couvert privatif avec possibilité d’installation du borne de recharge Zeplug
* Cave incluse
* Arrêt de bus devant la copropriété desservant les collèges et les lycées du secteur (15 minutes) écoles à 5 minutes à pied dans le village (restauration scolaire dans le restaurant du village)
* Accès au Bus express à Marlenheim (parking gratuit) pour accéder facilement à Strasbourg, covoiturage (KAROS) à disposition à proximité
* Pistes cyclables entre vignes et vergers
Cet appartement allie charme industriel, matériaux de qualité et confort moderne, dans un environnement calme à seulement quelques minutes des grands axes.
Traenheim, une commune prisée du vignoble alsacien, à 10 minutes de Molsheim et 25 minutes de Strasbourg (4.63 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 9 lots – dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2116 euros.
- Prix du bien : 339 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 324 000 €
- Honoraires TTC : 4,63 soit 15 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 184,23 ㎡
- Surface terrasse : 140 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : MARLENHEIM
- CP : 67520
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
- WC : 3
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Plafond
- Mode Chauffage : Bois + Electrique
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Année construction : 1930
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Oui
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 9
- Charges annuelles (ALUR) : 2 116 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 339 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 324 000 €
- Honoraires TTC : 4,63 soit 15 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : C
- Valeur conso annuelle énergie : 176 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : A
- Valeur Gaz Effet de serre : 5 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410€ et 3 320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
