Découvrez le bien
Votre agence IPM Immobilier OBERNAI a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 84,45 m² habitables, idéalement situé sur les hauteurs d’OBERNAI, dans le secteur très recherché de la Moyenne Corniche.
Installé au dernier étage et de plain-pied, ce bien rare bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme absolu, luminosité remarquable et vue panoramique exceptionnelle.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté de l’appartement. Il se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine équipée fonctionnelle avec cellier/buanderie, ainsi que d’un séjour spacieux et lumineux avec espace salle à manger.
Ce bel espace de vie s’ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 63 m², véritable atout du bien. Exposée sud-est / sud-ouest, elle offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une vue panoramique imprenable sur la ville d’Obernai, le Mont Sainte-Odile et la plaine d’Alsace. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation.
L’appartement est en excellent état général, soigné et parfaitement entretenu. La présence d’un conduit de cheminée permet, si souhaité, l’installation d’un poêle pour encore plus de confort et de charme.
Un garage fermé ainsi qu’une place de parking privative complètent ce bien d’exception.
Un appartement rare sur le marché, offrant volumes, luminosité, vue et emplacement premium.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence IPM Immobilier Obernai.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 133 lots – dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2600 euros.
- Prix du bien : 518 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
- Honoraires TTC : 3,60 % soit 18 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 84,45 ㎡
- Surface terrasse : 63 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Accumulateurs
- Mode Chauffage : Electrique
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 1978
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Oui
- Accès PMR : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 133
- Charges annuelles (ALUR) : 2 600 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 518 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
- Honoraires TTC : 3,60 % soit 18 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : E
- Valeur conso annuelle énergie : 325 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 10 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090€ et 2 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
