Découvrez le bien
Votre agence IPM immobilier OBERNAI vous propose en exclusivité cette maison Alsacienne. Idéalement située à proximité immédiate d’une école primaire, du parc de l’Altau et du centre-ville d’Obernai, cette authentique maison Alsacienne pleine de charme séduira les amateurs de biens chargés d’histoire.
Bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une distribution fonctionnelle, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
– Cave
– Chaufferie
– Buanderie
, Un garage
– Cave à vin et cave à légumes
– Un wc
Au premier étage :
– Spacieux dégagement
– Cuisine indépendante avec coin repas
– Lumineux salon-séjour
– Trois chambres
– Une salle de bains
– Une salle d’eau
– Deux WC
Au deuxième étage :
– Une chambre supplémentaire
– Greniers et combles aménageables offrant un beau potentiel d’extension.
La maison est équipée d’un chauffage central individuel au gaz avec chaudière récente.
DPE : classe D / D
Montant estimé des dépenses annuelles de gaz : entre 1 490 euros et 2 070 euros.
A l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 60 m² exposé plein sud, au calme, avec un accès direct à l’arrière de la propriété permettant de rejoindre le marché en seulement quelques pas.
Les atouts :
– Emplacement privilégié : centre-ville accessible à pied tout en étant au calme
– Quartier recherché Saint-Jean, proche des remparts
– Maison de caractère avec fort potentiel
– Combles aménageables
– Jardin ensoleillé
Une opportunité rare pour les amoureux d’OBERNAI souhaitant allier charme, histoire et qualité de vie.
Toute question et visite auprès de votre conseiller Damien COLIN au 0388956662
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier..
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Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés d’Alsace.
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- Prix du bien : 249 800 €
- Prix du bien hors honoraires : 249 800 €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 120,38 ㎡
- Surface terrain : 355 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 6
- Chambres : 5
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Cuisine : Simple
- Type Chauffage : Individuel
- Mode Chauffage : Gaz
Extérieur :
- Jardin : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 249 800 €
- Prix du bien hors honoraires : 249 800 €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 186 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : D
- Valeur Gaz Effet de serre : 40 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490€ et 2 070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
