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Votre Cabinet IPM Immobilier Molsheim vous propose en exclusivité un bien niché sur les hauteurs de Lutzelhouse et à l’écart du village où se rencontrent situation d’exception, vue panoramique et tranquillité absolue.
Cette maison de 296.43m² offre un cadre de vie rare et recherché. Implantée sur un vaste terrain de 1,45 hectares, elle bénéficie d’une vue totalement dégagée sur les collines environnantes, sans aucun vis-à-vis. Ici, calme et nature sont les maîtres-mots : un véritable havre de paix pour les amoureux de la tranquillité et des grands espaces.
La maison se compose de plusieurs niveaux reliés par un ascenseur desservant l’ensemble des étages, depuis le rez-de-chaussée jusqu’au second.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec accès direct à la chaufferie, à un garage, un atelier et un espace de stockage.
Ce niveau offre également un grand dégagement lumineux doté d’une baie vitrée ouvrant sur un espace avec piscine intérieure, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC : un ensemble fonctionnel et polyvalent.
L’étage principal accueille la partie vie : une belle véranda baignée de lumière précède une grande terrasse (à réhabiliter) d’où l’on profite pleinement de la vue exceptionnelle.
A l’intérieur, un vaste séjour d’environ 37 m² avec coin repas crée un espace convivial, complété par une cuisine indépendante, un dégagement avec placard, ainsi qu’un WC et une douche.
A l’étage supérieur, un palier distribue une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que deux grandes chambres offrant volume et luminosité.
A l’extérieur, le terrain, parfaitement dégagé, entoure la maison et comprend également un garage annexe à l’arrière pour le stockage de matériel ou de véhicules.
Cette propriété unique séduira ceux qui recherchent une situation dominante, une vue imprenable et un environnement préservé, à seulement 20 minutes de Molsheim et 30 minutes du centre de Strasbourg. Une propriété à fort potentiel, rare sur le marché.
Pour toute question et visite, contactez votre agence au 03.88.04.02.09
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». (5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 379 800 €
- Prix du bien hors honoraires : 360 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 soit 19 800 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 020 € et 14 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 296,43 ㎡
- Surface terrain : 14524 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : LUTZELHOUSE
- CP : 67130
Intérieur :
- Nombre pièces : 5
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 2
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Fuel
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Oui
Autres :
- Ascenseur : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 379 800 €
- Prix du bien hors honoraires : 360 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 soit 19 800 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : F
- Valeur conso annuelle énergie : 384 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : F
- Valeur Gaz Effet de serre : 85 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 020€ et 14 940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
