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Découvrez cet immeuble à vendre
IPM Immobilier Fegersheim a le plaisir de vous présenter un bien rare : un immeuble de charme du début du XXème siècle, abritant 9 logements soigneusement agencés pour une surface totale d’environ 214 m².
La répartition des lots – 5 studios et 4 appartements 2 pièces – offre un équilibre idéal entre fluidité locative et gestion optimisée.
Situé dans l’un des secteurs les plus convoités de Strasbourg, au coeur du Neudorf, cet immeuble bénéficie d’un environnement recherché mêlant dynamisme urbain, commerces de proximité, mobilité aisée et cadre de vie privilégié. Une adresse prisée, parfaitement adaptée à un investissement patrimonial de qualité.
L’ensemble présente déjà de solides atouts :
– Trois logements sont occupés, assurant un rendement immédiat.
– Six appartements ont été rénovés, permettant au futur acquéreur d’envisager une montée en gamme ciblée.
Les logements sont équipés de chauffages électriques indépendants, offrant une gestion simplifiée.
Des améliorations énergétiques pourront être envisagées, ouvrant accès à des mécanismes fiscaux avantageux (optimisation du déficit foncier, dispositifs d’aides à la rénovation, valorisation du patrimoine).
Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Strasbourg.
Notre équipe IPM Immobilier Fegersheim se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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- Prix du bien : 896 750 €
- Prix du bien hors honoraires : 850 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 soit 46 750 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 623 € et 13 019 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Surfaces :
- Surface habitable : 214 ㎡
- Surface terrain : 114 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Immeuble
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : STRASBOURG
- CP : 67100
Intérieur :
- Nombre pièces : 13
- Chambres : 7
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Convecteurs
- Mode Chauffage : Electrique
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 896 750 €
- Prix du bien hors honoraires : 850 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 soit 46 750 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : G
- Valeur conso annuelle énergie : 558 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 18 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 623€ et 13 019€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
