Découvrez le bien

Nous vous proposons à la vente ce superbe appartement en duplex 4/5 pièces, situé à Illkirch, dans une résidence récente des années 2000, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié. Le bien se situe en impasse, dans un véritable havre de paix. Surface habitable 97,29 m² et 102m² au sol

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. L’espace de vie se compose d’un salon ? salle à manger ? cuisine entièrement équipée, ouvert et convivial, donnant accès à une exceptionnelle terrasse de plus de 47 m² exposée plein sud, avec une vue dégagée sur un parc arboré. Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie pratique et d’un WC séparé.

A l’étage : l’espace nuit, parfaitement distinct de l’espace jour, s’organise autour d’un couloir avec coin bureau. Vous y trouverez trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une chambre bénéficiant d’un balcon. Une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant complètent ce niveau.

L’emplacement est un véritable atout : proximité immédiate des pistes cyclables, des infrastructures, des commerces et des commodités, tout en offrant une atmosphère calme et verdoyante, donnant le sentiment d’être à l’écart sans jamais s’éloigner de l’essentiel.

?? Chauffage au gaz
?? Menuiseries PVC
?? DPE : C ? bon niveau de performance énergétique
Pour compléter ce bien : un garage -cave en sous -sol sécurisé et un parking extérieur privatif.

Un bien rare, alliant confort, espace et sérénité.
A visiter sans attendre.

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Copropriété de 156 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3389.47 euros.

• Prix du bien : 386 250 €
• Prix du bien hors honoraires : 375 000 €
• Honoraires TTC : 3,00 soit 11 250 €
• Honoraires à la charge de : Acquéreur
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :  entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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