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Découvrez cette maison à vendre

En exclusivité chez IPM IMMOBILIER MOLSHEIM, découvrez un bien rare combinant résidence principale et activité locative rentable et immédiatement exploitable.

Cette maison de 198m² divisée en deux appartements indépendants représente une opportunité unique :
– Résidence principale avec revenus complémentaires
– Investissement locatif performant
– Reprise clé en main d’une activité Airbnb notée 4,9/5

Ce bien plein de charme séduit immédiatement par son cachet : poutres apparentes, beaux volumes et atmosphère chaleureuse. L’ensemble a été rénové avec goût, offrant un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, un premier appartement d’environ 70 m² avec entrée indépendante et actuellement exploité en location courte durée.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, d’un WC séparé, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau.
Un deux pièces confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à la clientèle touristique et professionnelle.

Performances :
– Note moyenne 4,9/5 sur Airbnb
– Activité en fonctionnement
– Réservations à venir incluses dans la vente
– Système de gestion opérationnel transmis
– Mobilier complet sélectionné par un designer inclus

A l’étage, un superbe appartement familiale qui bénéficie lui aussi de sa propre entrée indépendante au rez-de-chaussée.
D’une superficie d’environ 128 m², il propose de très beaux volumes. Vous y trouverez un vaste et lumineux séjour avec accès direct à une terrasse d’environ 35 m² exposée plein sud, une cuisine ouverte, un spacieux salon, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC suspendu séparé.
Une mezzanine surplombe le salon et donne accès au grenier.

Un cadre de vie idéal avec indépendance totale entre les deux logements.

Prestations complémentaires :
– Jardin privatif
– Deux garages avec portes motorisées
– Cave à vin
– Chaufferie
– Pièce de stockage aménageable (bureau / activité professionnelle)

Ce bien ne se limite pas à une maison divisée, il s’agit d’un véritable actif immobilier combinant qualité de vie et rentabilité.
Résidence principale avec complément de revenu, projet familial multigénérationnel ou investissement clé en main : les possibilités sont nombreuses.

Pour toute question et visite vous pouvez contacter votre agence au 03 88 04 02 09.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

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• Prix du bien : 495 000 €
• Prix du bien hors honoraires : 470 000 €
• Honoraires TTC : 5,32 % soit 25 000 €
• Honoraires à la charge de : Acquéreur

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