Découvrez le bien
VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ
A Gerstheim, village idéalement situé à proximité immédiate de la frontière allemande et du bassin économique d’Erstein, découvrez ce superbe appartement 3 pièces situé sous les combles, au sein d’une petite future copropriété de seulement trois lots, garantissant de très faibles charges.
Situé au deuxième et dernier étage, vous serez ici seul sur le palier et profiterez d’un cadre de vie calme, sans voisin au-dessus. Cet appartement, niché sous les combles, offre un charme certain avec de beaux volumes au sol.
Il développe 68 m² habitables (88 m² au sol) et se compose de :
?Une entrée ouvrant directement sur un grand salon-séjour de 36 m² habitables (44 m² au sol), offrant un espace de vie spacieux et lumineux
?Deux belles chambres
?Une salle de bain
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète il y a un an :
?Sols
?Murs
?Radiateurs
?Installation électrique
Le bien dispose également de :
?Deux places de parking privatives
?Un grenier, idéal pour le stockage
La future copropriété de seulement trois lots permettra de bénéficier de charges très faibles, dans un cadre serein et maîtrisé.
Un emplacement stratégique, des volumes optimisés sous combles et une rénovation récente font de cet appartement une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller Tristan SIDEL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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(7.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 172 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 160 000 €
- Honoraires TTC : 7,50 % soit 12 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 68,12 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : GERSTHEIM
- CP : 67150
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Electrique
Extérieur :
- Année construction : 1960
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 172 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 160 000 €
- Honoraires TTC : 7,50 % soit 12 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 231 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 7 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250€ et 1 690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
