Découvrez le bien
Immeuble 10 pièces à GERSTHEIM – acheter – Ipm Immobilier
VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ
Sur la commune de Gerstheim, village idéalement situé à proximité immédiate de la frontière allemande et de la ville d’Erstein où vous trouverez l’ensemble des commodités (commerces, écoles, services), découvrez cet immeuble mixte composé de trois lots, entièrement rénové avec soin.
Composition de l’immeuble
L’ensemble développe un fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité commerciale et revenus locatifs.
Local commercial Environ 170 m² (anciennement boulangerie)
Situé au rez-de-chaussée, ce local bénéficie d’un volume généreux et d’une configuration idéale pour une activité commerciale ou artisanale.
Il comprend :
Une grande salle de réception principale
Une pièce cuisine
Un bureau
Des sanitaires
Un vaste atelier ayant servi à la fabrication du pain
La configuration permet de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet professionnel.
Appartement 3 pièces 1er étage 111 m²
Ce spacieux trois pièces a été entièrement refait à neuf.
Les travaux réalisés :
Placo
Sols
Peintures
Électricité
Système de chauffage
Vitrage
Il ne reste plus qu’à installer la cuisine ainsi que le mobilier de salle de bain pour finaliser l’aménagement selon vos goûts.
Appartement 3 pièces 2ème étage 68,15 m²
Également entièrement rénové, cet appartement offre une belle optimisation des volumes.
Il dispose en complément d’un espace grenier pratique pour le stockage.
État général
L’intégralité de l’intérieur du bâtiment a été rénovée récemment.
L’immeuble est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux structurels.
POSSIBILITE D’ACHETER QUE 1 ou 2 LOTS
Extérieurs
A l’extérieur, vous bénéficierez d’un espace permettant le stationnement d’environ 8 véhicules, un véritable atout pour :
L’exploitation d’un commerce avec parking clientèle
Le confort des occupants des appartements
Un bien aux multiples stratégies
Exploitation commerciale + habitation
Investissement locatif mixte
Division patrimoniale
Activité artisanale avec logements
Situation stratégique proche de l’Allemagne et du bassin économique d’Erstein.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Tristan SIDEL votre conseiller de l’agence de FEGERSHEIM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour vous aider à trouver le bien qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et dans leurs environs.
Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d’Alsace.
Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et concrétisez votre projet immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité.
(5.49 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 449 900 €
- Prix du bien hors honoraires : 426 500 €
- Honoraires TTC : 5,49 % soit 23 400 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 357,97 ㎡
- Surface terrain : 385 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Immeuble
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : GERSTHEIM
- CP : 67150
Intérieur :
- Nombre pièces : 10
- Chambres : 4
Extérieur :
- Année construction : 1960
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 449 900 €
- Prix du bien hors honoraires : 426 500 €
- Honoraires TTC : 5,49 % soit 23 400 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 231 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 7 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024
Bilan énergétique :
