Découvrez le bien
Dans votre agence IPM Immobilier, nous vous proposons cette maison de 1900.
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de BARR, tout en bénéficiant d’un environnement calme, cette maison datant du début des années 1900 constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec rendement.
– Composition du bien
La propriété est divisée en deux appartements indépendants, avec compteurs d’eau et chauffages individuels au gaz.
– Rez-de-chaussée ? Appartement T3 loué ? 55 m²
Actuellement loué 600 euros / mois à un locataire sérieux.
Il se compose de :
– Une entrée
– Un salon de 18,24 m²
– Une salle à manger de 7,69 m²
– Une cuisine de 9,76 m²
– Une chambre de 13,09 m²
– Une salle d’eau avec WC
Possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins.
– 1er étage ? Appartement T2/T3 libre ? 53 m²
– Belle pièce de vie avec cuisine ouverte : 24,99 m²
– Une chambre de 12,80 m²
– Salle d’eau avec WC
– Entrée : 2,87 m²
– Grand palier exploitable : 9,84 m²
– Fort potentiel d’agrandissement
– Au-dessus du garage, sur le même niveau que l’appartement du 1er étage,
une pièce d’environ 25 m² à réhabiliter permettrait de créer : une chambre supplémentaire, un bureau
Extérieurs et annexes
Cour privative
Garage fermé
Les + pour investisseurs
– Revenus locatifs immédiats
– Compteurs et chauffages individuels
– Appartement libre pour habiter ou louer
– Potentiel d’optimisation de surface
– Bien autofinancé en grande partie par le loyer existant
Emplacement
Proche du centre-ville, des commodités et des transports, dans un secteur calme et recherché.
A découvrir rapidement ? Bien rare sur le secteur !
Pour tout complément d’information n’hésitez pas à contacter monsieur COLIN Damien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».
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- Prix du bien : 308 850 €
- Prix du bien hors honoraires : 290 000 €
- Honoraires TTC : 6,50 % soit 18 850 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 108,28 ㎡
- Surface terrain : 167 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : BARR
- CP : 67140
Intérieur :
- Nombre pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 2
- Cuisine : Américaine Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Gaz
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 308 850 €
- Prix du bien hors honoraires : 290 000 €
- Honoraires TTC : 6,50 % soit 18 850 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 180 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : D
- Valeur Gaz Effet de serre : 37 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850€ et 2 550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
