Découvrez le bien
VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ
Sur la commune d’Illkirch-Graffenstaden, idéalement située au nord de la ville dans le très recherché quartier de la Hollau, découvrez cette maison individuelle d’environ 308 m², implantée sur un terrain d’environ 10 ares.
Composée de deux appartements, cette propriété est finalement proposée comme une maison unique, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.
L’espace de vie intérieur se distingue par ses volumes généreux et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l’entrée, vous accédez à un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. Cet espace s’ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente en toute tranquillité. La cuisine indépendante, facilement aménageable, permet d’envisager un espace moderne et pratique adapté à vos besoins. La maison est aussi dotée d’une VMC double flux.
La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, bénéficiant de belles surfaces et d’une luminosité agréable, ainsi que d’une salle de bain fonctionnelle.
A l’étage on y trouve un séjour baigné de lumière naturelle dont les volumes généreux s’ouvrent sur une distribution optimisée, ainsi que deux chambres spacieuses, une cuisine séparée permettant de préparer vos repas en toute tranquillité, une salle de bains fonctionnelle et une toilette qui complètent harmonieusement cet espace de vie occupant la totalité du niveau.
Ce bien offre un véritable sentiment d’indépendance. Vous profitez d’un accès direct à un vaste jardin privatif d’environ 10 ares, constituant un espace extérieur rare sur le secteur. Ce jardin, accessible depuis la terrasse, est idéal pour aménager un coin détente, un espace de jeux ou encore un potager, le tout dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Atout exceptionnel et particulièrement rare : une grande piscine intérieure située en sous-sol. Cet espace bien-être, avec accès direct vers l’extérieur et le jardin, vous permet de profiter toute l’année d’un véritable confort de vie, à l’abri des regards.
Le bien est complété par deux garage et un espace cave de stockage, apportant une solution de stationnement sécurisée ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
L’environnement est un véritable point fort : situé dans le quartier très recherché de la Hollau à Illkirch-Graffenstaden, vous bénéficiez d’un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités. Le tramway est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Strasbourg, tandis que les axes autoroutiers sont rapidement rejoignables (environ 5 minutes). Les berges du canal, toutes proches, offrent un cadre idéal pour les balades, le sport ou les trajets à vélo.
Proposé au prix de 654 100 euros, ce bien représente une opportunité rare sur le marché, combinant de beaux volumes, un extérieur généreux, une quasi-indépendance et des prestations atypiques, dans un secteur particulièrement prisé aux portes de Strasbourg.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite et apprécier pleinement le potentiel de ce bien, contactez votre interlocuteur privilégié : Tristan SIDEL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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(5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 654 100 €
- Prix du bien hors honoraires : 620 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 % soit 34 100 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 308 ㎡
- Surface terrain : 1021 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
- CP : 67400
Intérieur :
- Nombre pièces : 7
- Chambres : 4
- Salle(s) de bains : 2
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Convecteurs
- Mode Chauffage : Electrique
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1977
- Neuf - Ancien : Ancien
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 654 100 €
- Prix du bien hors honoraires : 620 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 % soit 34 100 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 247 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 9 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Bilan énergétique :
