Appartement Illkirch Graffenstaden 4 pièce(s) 77 m2

A la recherche d’un appartement moderne, idéalement situé et bénéficiant d’un bel espace extérieur ? Ne cherchez plus, ce bien rare allie cadre de vie agréable et prestations de qualité.

En exclusivité de l’agence IPM Immobilier de Fegersheim, découvrez ce magnifique 4 pièces situé dans un environnement calme et résidentiel d’Illkirch Sud, à seulement 10 minutes à pied du tram.
Cet appartement en rez-de-jardin réunit toutes les qualités recherchées pour une vie de famille confortable et agréable.

D’une superficie de 78 m², il se compose d’un salon lumineux de 30 m², de trois chambres, d’une salle de bain, de WC séparés et d’une cuisine fonctionnelle.
Le chauffage au sol par géothermie, vous assure confort et économies.

A l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace de vie supplémentaire avec une terrasse de 43 m² équipée de stores électriques, donnant sur un jardin à jouissance exclusive de 54 m² : un véritable prolongement du séjour, idéal pour les moments de détente, les jeux des enfants ou les repas en plein air.

Un potager, un garage double et une place de parking complètent ce bien.

L’appartement est en très bon état général, bien entretenu, et ne nécessite aucun travaux. Il offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible, à proximité des écoles, des commerces et des transports .et des axes principaux.

Un cadre de vie agréable dans un secteur prisé d’Illkirch, un bien rare, parfaitement adapté à un projet de vie familial. Et si votre nouvelle vie commençait ici?

N’hésitez pas à contacter votre conseillère Sandra SPRAUEL au 03.88.95.37.61 !
Sandra SPRAUEL
EI -agent commercial indépendant
RSAC 982 826 893 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 335 lots ().

Charges annuelles : 2834 euros.
Sandra SPRAUEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Prix du bien : 353 600 €
Prix du bien hors honoraires : 340 000 €
Honoraires TTC : 4,00 soit 13 600 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :14/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)