Maison Zellwiller 8 pièce(s) 180.42 m2

Votre agence IPM immobilier vous propose cette belle maison à découvrir en exclusivité sur la commune de ZELLWILLER, joli village Alsacien bien ensoleillé, au calme, visible, avec commerces à proximité, idéalement situé entre Barr et Obernai, au coeur du Bas-Rhin.

Maison construite en 2008, composée de deux appartements indépendants, idéale pour une famille avec projet locatif ou un investisseur cherchant un bien rare avec rentabilité immédiate.

– Rez-de-chaussée Grand appartement F4/F5 de 105,33 m²
Entrée indépendante
Belle cuisine équipée avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse de 20 m²
Salon/séjour lumineux, exposition sud-ouest
3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparés
Poêle à bois + chauffage au sol électrique
Grande cave, garage fermé
Deux places de stationnement extérieures
Jardin privatif réservé à l’appartement.

– 1er étage Appartement F4 de 75,09 m² (loué depuis le 1er juin 2025)
Entrée totalement indépendante
Composé de 3 pièces, cuisine, salle de bains, WC
Terrasse privative de 18 m²
Loué 780 euros hors charges
Dispose également d’un garage et d’un parking
Chauffage au sol électrique individuel

Les + du bien :

Deux logements indépendants avec compteurs séparés (électricité, eau, assainissement)
Chauffage individuel pour chaque appartement
Pas de travaux à prévoir
Possibilité de créer une petite copropriété
Opportunité rare : habiter tout en générant un revenu locatif stable
Environnement calme, lumineux, proche des axes principaux et commodités

Prix très attractif au vu de la qualité, de la surface et de la configuration.
Dossier complet disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 540 750 €
Prix du bien hors honoraires : 515 000 €
Honoraires TTC : 5,00 soit 25 750 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :17/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 844 € et 2 496 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)