Rivière au bout du jardin – Cadre nature et bucolique

Votre cabinet IPM Immobilier Fegersheim vous propose en exclusivité dans un quartier en impasse, au coeur d’un environnement exceptionnellement paisible et verdoyant, cette maison mitoyenne.

Elle saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité. Nichée dans la charmante commune d’Erstein, elle bénéficie d’un cadre unique entouré de rivières, avec un petit étang au centre du quartier et une atmosphère bucolique.

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux, desservant une cuisine moderne, refaite il y a moins d’un an, ainsi qu’un vaste salon-séjour lumineux donnant accès à une véranda et à l’espace extérieur. Un WC séparé complète ce niveau.

L’extérieur est incontestablement l’atout majeur de la maison : à l’arrière du jardin, la rivière coule paisiblement, offrant un spectacle naturel rare. Il n’est pas rare d’y croiser canards, cygnes ou même hérons, et, de l’autre côté de la berge, aucun vis-à-vis ? uniquement des prairies, des chevaux et la nature à perte de vue.

Une grande terrasse ainsi qu’un jardin intime vous permettront de profiter pleinement de ce cadre idyllique, avec même la possibilité de naviguer en paddle ou en barque sur la rivière.

A l’étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux reliées par un espace dressing. La troisième dispose de grands placards encastrés. On retrouve également une salle de bains avec douche baignoire et double vasque.

Un coin bureau complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

Sous les combles, vous retrouverez un grenier de stockage, facilement aménageable selon vos besoins (pièce supplémentaire, salle de jeux, etc.).

La maison est en excellent état général : toutes les fenêtres en double vitrage ont moins de six ans, et certaines ont été changées très récemment (moins d’un an). Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, qui permet de chauffer l’ensemble de la maison de manière économique et efficace.
Enfin, le diagnostic énergétique est très bon, gage de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 333 900 €
Prix du bien hors honoraires : 315 000 €
Honoraires TTC : 6,00 soit 18 900 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :22/07/2025