Emplacement de premier choix – Idéal INVEST COLOCATION – 102 m2 au sol

227 900 €

68 ㎡

4 Pièce(s)

3 chambre(s)

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Agence Fegersheim

IPM immobilier
30 rue de Lyon
67640 Fegersheim

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VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ :

A Schiltigheim, dans le quartier recherché des Malteries, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces en duplex d’une surface de 102 m² au sol, situé au dernier étage d’un petit immeuble de seulement 3 logements.

L’appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux. De plus, la rénovation des communs est déjà prévue et entièrement financée par la venderesse.

Il se compose d’une vaste entrée desservant trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une cuisine indépendante. A l’étage, sous les combles, vous profitez d’un lumineux salon-séjour offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Les nombreuses ouvertures permettent une aération optimale.

Atouts supplémentaires :
?Dernier étage, sans voisin au-dessus ni sur le palier.
?Très grande cave pouvant être aménagée en plusieurs espaces de stockage.(si colocation)
?Garage privatif.

Idéal pour un premier achat, ce bien conviendra également parfaitement pour un investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa proximité avec le centre-ville de Strasbourg, les facultés et l’espace européen. Chaque chambre pourrait être louée environ 450 euros et le garage 100 euros, offrant ainsi une belle rentabilité. (1450 euros).
Le coût du crédit en injectant 30 000 euros d’apport est environ égal à 1270 euros

La localisation est stratégique :
?A seulement 15 minutes à vélo du centre-ville de Strasbourg et de l’espace européen.
?Un projet de tramway est prévu à moins de 5 minutes à pied, renforçant encore l’accessibilité.

Contactez votre conseiller Tristan SIDEL dans votre agence de Fegersheim. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 10 lots – dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 600 euros.

Prix du bien : 227 900 €
Prix du bien hors honoraires : 215 000 €
Honoraires TTC : 6,00 soit 12 900 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :18/09/2024

Référence de l’annonce : 2488-25