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Belle propriété nichée au pied du Saint-Odile

615 000 €
160 ㎡
5 Pièce(s)
3 chambre(s)
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Agence FEGERSHEIM
IPM immobilier
30, RUE DE LYON
67640 FEGERSHEIM
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Votre cabinet IPM Immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité cette belle propriété dans le charmant village d’Ottrott.

Village d’environ 1500 habitants à 25 minutes de Strasbourg comprenant des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, viticulteurs, épicerie, pharmacie et bons restaurants).
Commune à 7 minutes en voiture d’Obernai.

Cette demeure de 160m2 est bâtie sur belle parcelle de 13 ares.
Elle a été construite à la toute fin des années 90.

Maison située dans un endroit très calme de la commune.

Elle bénéficie de nombreux équipements modernes, plancher chauffant sur les deux niveaux, chaudière gaz à condensation, clim réversible, volets roulants électriques …

C’est une maison très saine, sans anomalies gaz ou électrique.
Une isolation complète est en place, murs, sous-sol et combles

Un portail électrique donne accès à une belle allée en pavés pouvant accueillir quelques véhicules.
La maison se compose d’un bel hall d’entrée , d’une pièce de vie de quasiment 50m2 orientée plein SUD, d’une cuisine ouverte, d’un cellier, d’une première chambre de 13m2, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Au 2ème niveau un dégagement dessert une belle suite parentale comprenant une chambre de 22m2, un dressing de 7,5m2 ,une salle de bain avec douche/baignoire, et d’un WC séparé. Une autre chambre de 14m2 avec sa salle d’eau privative est présente.
Un sous-sol complet comprenant un garage double de 96m2 un atelier et une chaufferie vient compléter ce bien.

Pour finir en beauté vient s’ajouter une belle terrasse en pavés sans vis-à-vis ainsi qu’un beau jardin bien entretenu.

Rafraichissement et réfection des pièces d’eau à prévoir.

Votre conseiller Tristan SIDEL dont 2.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien : 615 000 €
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Honoraires TTC : 2,50 soit 15 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :07/12/2022

Référence de l’annonce : 1718

Détails

Surfaces

  • Surface
    160 ㎡
  • Surface terrain
    1300 ㎡

Informations générales

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    À vendre

Localisation

  • Ville
    OTTROTT
  • CP
    67530

Aspects financiers

  • Prix
    615 000 €
  • Prix du bien hors honoraires
    600 000 €
  • Honoraires TTC
    2,50 soit 15 000 €
  • Honoraires à la charge de
    Acquéreur

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1998
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Diagnostics

  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    126 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Date de réalisation du diagnostic énergétique
    07/12/2022

Bilan énergétique

126
22