Belle propriété nichée au pied du Saint-Odile

Votre cabinet IPM Immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité cette belle propriété dans le charmant village d’Ottrott.

Village d’environ 1500 habitants à 25 minutes de Strasbourg comprenant des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, viticulteurs, épicerie, pharmacie et bons restaurants).
Commune à 7 minutes en voiture d’Obernai.

Cette demeure de 160m2 est bâtie sur belle parcelle de 13 ares.
Elle a été construite à la toute fin des années 90.

Maison située dans un endroit très calme de la commune.

Elle bénéficie de nombreux équipements modernes, plancher chauffant sur les deux niveaux, chaudière gaz à condensation, clim réversible, volets roulants électriques …

C’est une maison très saine, sans anomalies gaz ou électrique.
Une isolation complète est en place, murs, sous-sol et combles

Un portail électrique donne accès à une belle allée en pavés pouvant accueillir quelques véhicules.
La maison se compose d’un bel hall d’entrée , d’une pièce de vie de quasiment 50m2 orientée plein SUD, d’une cuisine ouverte, d’un cellier, d’une première chambre de 13m2, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Au 2ème niveau un dégagement dessert une belle suite parentale comprenant une chambre de 22m2, un dressing de 7,5m2 ,une salle de bain avec douche/baignoire, et d’un WC séparé. Une autre chambre de 14m2 avec sa salle d’eau privative est présente.
Un sous-sol complet comprenant un garage double de 96m2 un atelier et une chaufferie vient compléter ce bien.

Pour finir en beauté vient s’ajouter une belle terrasse en pavés sans vis-à-vis ainsi qu’un beau jardin bien entretenu.

Rafraichissement et réfection des pièces d’eau à prévoir.

Votre conseiller Tristan SIDEL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». dont 2.70 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien : 570 000 €
Prix du bien hors honoraires : 555 000 €
Honoraires TTC : 2,70 soit 15 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :07/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)