Propriété d’exception à deux pas d’Obernai !!!

Votre cabinet IPM IMMOBILIER OBERNAI, vous propose cette belle propriété sur plus de 46 ares de terrain constructible, avec son environnement exceptionnel de nature préservée, face au château de la Leonardsau à BOERSCH, et à proximité immédiate de la très recherchée ville d’Obernai !

Dans un parc magnifiquement arboré à l’abri des regards, se niche une confortable et spacieuse maison ensoleillée, avec des vues spectaculaires sur toute la campagne environnante. Ainsi qu’une agréable écurie de 3 boxes et terrain piscinable.

Possibilité de diviser en 2 ou 3 parcelles constructibles complémentaires.

La maison profite d’une surface de 260 m², très beaux volumes, 5 chambres dont 3 de plain-pied.

Au niveau principal:
– Un lumineux espace de vie avec cheminée offrant une incroyable perspective sur la terrasse, et le jardin.
– Une cuisine aménagée et équipée, attenante à la salle à manger.
– Une spacieuse chambre avec accès direct sur l’extérieur.
– Deux autres chambres pouvant servir de bureau ou de chambres d’enfants.
– Une salle de bains avec douche et baignoire.
– Un WC séparé.

A l’étage:
– Une chambre de plus de 30m² avec sa terrasse privative.
– Une chambre.
– Une salle de bains avec baignoire et WC.
– Un grenier

En sous-sol:
– Une salle de jeux pouvant être aménagée facilement en studio avec sa baie vitrée donnant sur le jardin.
– Une cave à vins.
– Une buanderie.
– Un garage double.

De plus, vous jouirez d’une écurie avec ses 3 boxes et sellerie, dotée d’abreuvoirs, portes coulissantes, boxes sur dalle avec revêtement en caoutchouc. Idéal pour cavaliers et amoureux de grands espaces, avec ces balades immédiates au pied de la propriété.

Le chauffage se fait par fuel + panneau solaire.

Pour plus de renseignements, contacter votre conseillère en immobilier Mme FOUQUAY Laura au 07.84.58.66.93.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

Honoraires: 4% de la valeur du bien hors honoraires.
Honoraires charge acquéreur. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien : 2 069 600 €
Prix du bien hors honoraires : 1 990 000 €
Honoraires TTC : 4,00 soit 79 600 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :21/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)