Demeure de prestige Obernai 8 pièces 229,30m2

Votre cabinet IPM IMMOBILIER OBERNAI, vous propose cette belle propriété sur plus de 14 ares de terrain, avec son environnement exceptionnel de nature préservée, et à proximité immédiate du centre ville d’Obernai et de toutes les commodités.
Dans un parc magnifiquement arboré à l’abri des regards, une confortable et spacieuse maison de 1930 comprenant 229,40 m2 habitable.
Ainsi qu’une agréable dépendance aménagée en cuisine d’été et un studio d’environ 50 m2 à l’étage.

Au niveau principal:
– Une belle entrée avec Poêle à bois .
– Un lumineux espace de vie d’environ 51,10 m2
– Une cuisine aménagée et équipée offrant un accès à la terrasse, et le jardin.
– Une salle d’eau et buanderie.
– Un WC séparé.

A l’étage:
– Un spacieux dégagement avec un escalier et moulures murales de l’époque.
– Une chambre de plus de 21,60m² avec dressing de 8,10 m2.
– Deux chambres.
– Une salle de bains avec baignoire et WC.

Au 2ème étage :
– Un salon en mezzanine fermé ou espace enfant, bureaux de 17,10 m2 hab.
– Deux chambres aménagées de salle d’eau et wc privatif.

En sous-sol:
– Une cave à vins.
– Une cave.
– Une chaufferie

De plus, vous jouirez d’une annexe comprenant deux garages avec greniers.
Le chauffage se fait par une chaudière fuel + Poêle à granule ouvert pièce de vie et dégagement+ climatisation réversible individuelle dans chacune des pièces.

Pour plus de renseignements, contacter votre conseiller en immobilier Mr Damien COLIN au 03.88.95.66.62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».
Honoraires: 2,61% de la valeur du bien hors honoraires.
Honoraires charge acquéreur. (2.61 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 1 180 000 €
Prix du bien hors honoraires : 1 150 000 €
Honoraires TTC : 2,61 soit 30 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :22/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)