Demeure de prestige Obernai 7 pièce(s) 208 m2

Rare à la vente – Situation d’exception – Moyenne Corniche

Votre Cabinet IPM Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison d’une superficie de 208 m² bâtie sur un terrain de 7,42 ares.

VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE .

Situé sur la moyenne corniche d’Obernai, en limite de zone non constructible, ce bien profite d’une situation exceptionnelle, calme et d’une vue unique à 180 degrés.

Datant de 1987, cette maison épousant la montagne est composée comme suit :

Au niveau de la rue, une place de parking, un double garage (enfilade) et des combles pour stockages.
Au niveau inférieur accessible depuis le garage ou directement depuis l’extérieur, une entrée desservant 3 belles chambres d’environ 16,50 m² chacune, une vaste salle de bain de 12 m² (baignoire, douche et double vasque) , un WC séparé, et un bureau.

Le dernier niveau est composé d’un beau salon-séjour de 63 m², d’une cuisine indépendante de 12,64 m². Toutes ces pièces disposent d’un accès direct au différentes terrasses et au terrain. Chaque pièces profitent également de la magnifique vue.
Un WC séparé, une buanderie, et une cave complètent ce niveau.

A l’extérieur, ce bien dispose d’un local technique.
Des escaliers ont été aménagés de part et d’autre de la maison donnant accès à la rue.
A l’avant de la maison, en annexe avec entrée indépendante un studio ou bureau de 20 m² avec WC.
Jardin aménagé par paliers pour suivre l’inclinaison du terrain.

Chauffage par pompe à chaleur (Air/Eau), chauffage de l’eau par ballon thermodynamique. L’étage des chambres dispose également d’une climatisation.
Double vitrage partout dans la maison dont la moitié a été remplacé en 2019.

Maison très saine, très bien entretenue. Façade et toitures rénovées il y a une dizaine d’années.

Plus de renseignements sur ce magnifique bien après de Monsieur SAUTER Julien.

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 1 050 000 €
Prix du bien hors honoraires : 1 000 000 €
Honoraires TTC : 5,00 soit 50 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :20/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)