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Demeure de prestige Obernai 7 pièce(s) 208 m2

1 050 000 €
208 ㎡
7 Pièce(s)
3 chambre(s)
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Agence FEGERSHEIM
IPM immobilier
30, RUE DE LYON
67640 FEGERSHEIM
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Rare à la vente – Situation d’exception – Moyenne Corniche

Votre Cabinet IPM Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison d’une superficie de 208 m² bâtie sur un terrain de 7,42 ares.

VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE .

Situé sur la moyenne corniche d’Obernai, en limite de zone non constructible, ce bien profite d’une situation exceptionnelle, calme et d’une vue unique à 180 degrés.

Datant de 1987, cette maison épousant la montagne est composée comme suit :

Au niveau de la rue, une place de parking, un double garage (enfilade) et des combles pour stockages.
Au niveau inférieur accessible depuis le garage ou directement depuis l’extérieur, une entrée desservant 3 belles chambres d’environ 16,50 m² chacune, une vaste salle de bain de 12 m² (baignoire, douche et double vasque) , un WC séparé, et un bureau.

Le dernier niveau est composé d’un beau salon-séjour de 63 m², d’une cuisine indépendante de 12,64 m². Toutes ces pièces disposent d’un accès direct au différentes terrasses et au terrain. Chaque pièces profitent également de la magnifique vue.
Un WC séparé, une buanderie, et une cave complètent ce niveau.

A l’extérieur, ce bien dispose d’un local technique.
Des escaliers ont été aménagés de part et d’autre de la maison donnant accès à la rue.
A l’avant de la maison, en annexe avec entrée indépendante un studio ou bureau de 20 m² avec WC.
Jardin aménagé par paliers pour suivre l’inclinaison du terrain.

Chauffage par pompe à chaleur (Air/Eau), chauffage de l’eau par ballon thermodynamique. L’étage des chambres dispose également d’une climatisation.
Double vitrage partout dans la maison dont la moitié a été remplacé en 2019.

Maison très saine, très bien entretenue. Façade et toitures rénovées il y a une dizaine d’années.

Plus de renseignements sur ce magnifique bien après de Monsieur SAUTER Julien.

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 1 050 000 €
Prix du bien hors honoraires : 1 000 000 €
Honoraires TTC : 5,00 soit 50 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :20/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Référence de l’annonce : 1830-23

Détails

Surfaces

  • Surface
    208 ㎡
  • Surface terrain
    742 ㎡

Informations générales

  • Type de bien
    Demeure de prestige
  • Type de transaction
    À vendre

Localisation

  • Ville
    OBERNAI
  • CP
    67210

Aspects financiers

  • Prix
    1 050 000 €
  • Prix du bien hors honoraires
    1 000 000 €
  • Honoraires TTC
    5,00 soit 50 000 €
  • Honoraires à la charge de
    Acquéreur

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Plain-pied
    Non

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1987
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Autres

  • Ascenseur
    Non

Diagnostics

  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    177 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Date de réalisation du diagnostic énergétique
    20/07/2023
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    entre 2 120 € et 2 910 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Bilan énergétique

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