Maison Eschau 5 pièce(s) 135.38 m2

L’agence IPM de Fegersheim propose en exclusivité une magnifique maison de 135 m2 sur Eschau.
Vous recherchez le calme, vous aimez la nature et les grands espaces, venez découvrir cette maison, dans un cadre verdoyant idéalement située sur un terrain de 25 ares.

La maison se compose au rez-de-chaussée :
D’une cuisine équipée, d’un salon-séjour lumineux d’une surface de 37m2 équipé d’un véritable kachelofe qui réchauffera vos soirées d’hiver, d’un bureau, de toilettes et d’une terrasse extérieure couverte.

A l’étage, une chambre parentale de de 20,6 m2 avec accès au balcon, deux chambres de 11,9 m2, un dégagement, une salle de bains et des toilettes.

Au sous-sol : un double garage avec portes motorisées, un atelier, une cave, une buanderie.

A l’extérieur : un grand terrain arboré de 25,39 ares pour profiter des beaux jours, un potager, une remise à bois, un abri de jardin pour du stockage supplémentaire.

Cour gravillonnée, ravalement de façade récent, maison très saine et lumineuse.

Chauffage électrique par accumulateurs Rothelec de 2020, cheminée « Kachelofe »
Fenêtres et porte d’entrée récentes
Chauffe-eau thermodynamique de 2017
Panneaux solaires et adoucisseur d’eau

Eschau est un village attractif situé à 15-20 minutes de Strasbourg avec un accès immédiat à l’Allemagne via le pont Pierre Pflimlin. Une piste cyclable le long du canal du Rhône au Rhin, vous permettra de faire de belles balades à vélo.
Le village est aussi riche en associations et clubs sportifs.

Ecoles, collège, commerces à 10 minutes en vélo, deux lignes de bus vous relient de Lipsheim (gare) au Campus d’Illkirch et de Baggersee à Plobsheim-Est.

Votre conseillère Sandra SPRAUEL au 07.84.58.66.93
EI-agent commercial indépendant
RSAC 982 826 893 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 449 400 €
Prix du bien hors honoraires : 428 000 €
Honoraires TTC : 5,00 soit 21 400 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :30/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 789 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)