Appartement Obernai 4 pièces 83.94 m2 dans un cadre de vie idéal

Votre cabinet IPM Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 4 pièces situé dans une petite copropriété lumineux et moderne dans une résidence récente
Localisation : Situé dans une résidence de standing construite en 2009, cet appartement est niché dans un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort.

Description du bien :
Cet appartement de 83,94 m², situé au premier étage avec ascenseur, offre des prestations modernes et fonctionnelles :
– Un espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour avec une cuisine ouverte, parfait pour les moments conviviaux.
– Une terrasse exceptionnelle de 27,93 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.
– Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau à domicile.
– Une salle d’eau refaite à neuf il y a deux ans, avec une douche à l’italienne élégante et moderne.
– Un WC individuel suspendu, un cellier et une buanderie ajoutent une touche de praticité au quotidien.

Prestations supplémentaires :
– Chauffage individuel plancher chauffant au gaz pour un confort optimal.
– Un garage deux voitures, spacieux avec porte sectionnelle, pouvant faire office de cave. Ce garage est équipé d’une prise électrique connectée à l’appartement, pratique pour recharger votre voiture électrique.

Points forts :
– Résidence récente et calme.
– Ascenseur pour un accès facilité.
– Proximité avec la nature tout en étant proche des commodités.

Informations complémentaires : Cet appartement allie modernité, confort et praticité, idéal pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie agréable et bien pensé.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 03.88.95.66.62 votre conseiller immobilier Damien COLIN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». (5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2229.44 euros.

Prix du bien : 474 750 €
Prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Honoraires TTC : 5,50 soit 24 750 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :03/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 052 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)