Propriété avec cadre unique – Grand calme et alentour verdoyant

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE cette magnifique propriété avec maison d’architecte située sur la charmante commune de Nordhouse, dans un environnement verdoyant et paisible, en bordure de rivière.

Construite en 1998, cette maison allie élégance, confort et performance énergétique.

Elle est édifiée sur une parcelle de 7 ares parfaitement aménagée, et bénéficie en complément d’une seconde parcelle non constructible de 43 ares, actuellement exploitée en jardin et pré avec de nombreux arbres fruitiers.

L’ensemble offre un cadre de vie rare, avec un accès privilégié à un bras de l’Île, en fond de propriété. L’acquisition est modulable selon les besoins : possibilité d’acheter tout ou partie du terrain.

La maison s’organise comme suit :

A l’avant de la maison un portail automatisé (Marque : Tschoeppé) laisse accès à une belle cours pavée et paysagée.

Au rez-de-chaussée :
– Une vaste entrée avec rangements sur-mesure intégrés,
– Une grande cuisine indépendante de 26 m2(possibilité d’ouverture sur le séjour),
– Un spacieux salon/séjour de 55 m2 exposé Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle.
– Une véranda de 15 m2 récente, équipée de triple vitrage, prolongeant le salon et offrant une vue imprenable sur la nature environnante et sur la piscine.
– Une salle de bains avec douche à l’italienne et une baignoire.
– Une buanderie fonctionnelle.
– Un WC séparé

A l’étage :
– Une grande mezzanine (avec potentiel de création d’une chambre supplémentaire),
– Trois belles chambres lumineuses,
– Une salle de bains familiale.

Les extérieurs :
– Une vaste terrasse en résine accessible depuis la cuisine et le salon,
– Une piscine creusée et chauffée, parfaitement intégrée à l’environnement.
– Un beau jardin sans vis-à-vis avec vue imprenable sur la verdure

Prestations complémentaires :
– Chauffage au sol via chaudière à condensation gaz,
– Climatisation réversible,
– Panneaux photovoltaïques et solaires, permettant la revente d’électricité et la production pour la consommation quotidienne
– Bonne isolation

Annexes :
– Trois garages avec portes motorisées,
– Un vaste sous-sol, idéal pour un espace de stockage ou l’installation d’une activité professionnelle,
– Une cave à vin.
(3.25 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 699 900 €
Prix du bien hors honoraires : 677 900 €
Honoraires TTC : 3,25 soit 22 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :07/12/2024