Découvrez le bien
Découvrez cette maison familiale à vendre en exclusivité de l’agence IPM de Fegersheim, idéalement située en impasse dans un quartier calme et recherché d’Eschau.
D’une surface de 103,14 m², elle offre une belle base pour un projet de vie personnalisé et se compose :
-d’un salon de 18m2 avec une baie vitrée, baigné de lumière
-d’une cuisine indépendante
-de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
-d’un bureau
-d’une salle d’eau avec douche à l’italienne
-d’un WC séparé
-d’un sous-sol complet avec garage, cuisine d’été et accès à la terrasse couverte extérieure
A l’extérieur, son jardin, à l’abri des vis-à-vis, orienté à
l’ Ouest promet de beaux moments de détente ensoleillés.
Un fort potentiel de valorisation :
Cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Une rénovation globale permettra de révéler tout son potentiel, notamment avec :
-la modernisation des sols pour une harmonie d’ensemble
-la transformation du rez-de-chaussée en une grande pièce de vie ouverte et conviviale
Classé en G au DPE, le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique dont l’installation d’une PAC, la réalisation de l’isolation extérieure ou intérieure, le changement du système de production d’eau chaude.
Les fenêtres ont été récemment remplacées et sont équipées de triple vitrage, offrant un meilleur confort thermique et phonique. La porte d’entrée, ainsi que la porte de garage sont neuves.
Une opportunité rare de repenser entièrement un bien dans un environnement de qualité, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial.
Eschau est un village agréable, situé 12 kms au Sud de Strasbourg et bénéficiant d’un fort tissu associatif.
Désservi par plusieurs lignes de bus, vous rejoindrez aisément la gare de Fegersheim-Lipsheim ou la ligne de tram au campus d’Illkirch. La ligne Fluo, vous mènera jusqu’au centre de Strasbourg.
Avec le pont Pierre Pflimlin, vous rejoindrez l’Allemagne en moins de 5 minutes.
La piste cyclable reliant Strasbourg à Bâle se situe à moins de 200m de la maison.
Ecole maternelle, supermarchés à proximité immédiate.
Vous souhaitez visiter la maison ou obtenir des renseignements ?
N’hésitez pas à contacter votre conseillère Sandra SPRAUEL au 03.88.95.37.61 !
Sandra SPRAUEL
EI -agent commercial indépendant
RSAC 982 826 893 EI
(4.91 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Sandra SPRAUEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
- Prix du bien : 299 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 285 000 €
- Honoraires TTC : 4,91 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 103,14 ㎡
- Surface terrain : 491 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ESCHAU
- CP : 67114
Intérieur :
- Nombre pièces : 6
- Chambres : 5
- WC : 1
- Cuisine : Indépendante Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Fuel
- Calme : Oui
- Clair : Oui
- Plain-pied : Non
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1968
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Non
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 299 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 285 000 €
- Honoraires TTC : 4,91 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : G
- Valeur conso annuelle énergie : 325 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : G
- Valeur Gaz Effet de serre : 100 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220€ et 5 760€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
