Maison rénovée 186 m2 avec deux appartements -Erstein

Votre agence IPM Immobilier vous propose en exclusivité la vente d’une maison rénovée en 2008 de 186 m2 habitables avec deux appartements.

Erstein Proche centre-ville

Maison d’habitation des années 1900, entièrement rénovée en 2008
– Idéal pour grande famille ou investisseur locatif

Située à deux pas du centre-ville d’Erstein, cette charmante maison d’environ 186 m² habitables offre un cadre de vie agréable, lumineux et de belles prestations. Rénovée avec soin, elle se compose de deux logements indépendants, chacun avec ses compteurs individuels de gaz, d’électricité et d’eau.

Composition :
Rez-de-chaussée : Appartement F2 de 69 m² .
Entrée indépendante
Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie
1 chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC séparé
Chauffage individuel au gaz de ville

1er étage : Appartement en duplex 5/6 pièces de 117 m² habitables .
Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon séjour avec terrasse de 10,56 m2 idéale pour profiter des beaux jours, une chambre, salle de bain avec douche, un WC .
A l’étage : grand dégagement, trois chambres, salle de bain avec WC.
Chauffage individuel au gaz

Annexes :
Deux garages fermés
Un atelier
Un local à vélos ou de rangement
Une cave

Atouts :
Rénovation complète en 2008
Très bon état général
Luminosité et beaux volumes
Compteurs séparés pour chaque logement
Possibilité de rapport locatif (location du F2 ou du duplex)
Idéal pour famille recomposée, investisseur, ou habitation + revenu locatif

Toute question et visite auprès de votre conseiller Damien COLIN au 0388956662

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 420 000 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Honoraires TTC : 5,00 soit 20 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :11/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)