Appartement 3 pièce(s) avec; terrasse privative, cave et parking résidentiel – Illkirch Graffenstaden

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Votre agence IPM Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 68,88 m2 entièrement rénové avec goût sur la commune prisée d’ ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN, à proximité immédiate du tram des écoles et des commerces, sur un emplacement offrant calme et tranquillité, un lumineux appartement de 3pièces offre un cadre de vie calme, pratique et bien entretenu.
Un bien idéal pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent le confort d’un espace clé en main dans un environnement verdoyant.

Installé au rez-de-chaussée, il offre un confort moderne sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose d’une entrée spacieuse, d’une cuisine équipée indépendante, un lumineux salon séjour avec terrasse privative..
Pour le confort de toute la famille, 2 chambres à coucher,1 salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne, un WC séparé.

Côté pratique :
– Parking résidentiel non privatif au sein de la copropriété.
– Cave privative incluse.
– Possibilité d’un garage fermé en sus (valeur 14.000,00 euros).
– Chauffage individuel électrique (DPE D – GES B).
– Copropriété bien tenue.
– Charges annuelles : 1.535,00 euros

Autres Avantages :
Proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun (Tram).
Appartement en excellent état, sans travaux -Refait à neuf-
Parking collectif spacieux dans la résidence.
Appartement donnant très grande cour intérieure.
Option de garage fermé pour plus de confort.

Pour tout renseignement complémentaire vous pouvez contacter Monsieur Damien COLIN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ». (6.73 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 90 lots – dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1535 euros.

Prix du bien : 222 000 €
Prix du bien hors honoraires : 208 000 €
Honoraires TTC : 6,73 soit 14 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :18/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)