À vendre Maison familiale 168 m2, sur grand terrain de 9,30 ares Obernai (67210)

Votre agence IPM Immobilier vous propose à la vente, située à Obernai, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de caractère construite en 1963, implantée sur un magnifique terrain de 9 ares 30.

Construction traditionnelle en double brique, offrant une excellente isolation naturelle grâce à un double mur.

A noter : le DPE ne reflète pas la qualité réelle des matériaux de construction.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Une entrée
Deux bureaux (idéal pour télétravail ou activité indépendante)
Salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine équipée, avec porte-fenêtre sur jardin et cellier attenant
Deux chambres
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé

Étage :
Dégagement
Grande chambre parentale avec balcon privatif
Coin dressing
Seconde chambre
Salle d’eau + WC séparé

Sous-sol complet :
Trois caves
Grand garage
Chaufferie
Chauffage central au gaz

Points forts :
Terrain arboré et spacieux de 930 m²
Maison saine et bien entretenue
Belle surface habitable avec nombreux espaces modulables
Potentiel d’évolution ou de modernisation selon vos envies
Présence d’un cellier pratique pour rangement et stockage complémentaire

Toute question et visite auprès de votre conseiller Damien COLIN au 0388956662

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr.

(4.36 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 598 000 €
Prix du bien hors honoraires : 573 000 €
Honoraires TTC : 4,36 soit 25 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :23/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 830 € et 6 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)