Maison Plain-Pied – Quartier paisible – Belle surface extérieur

Votre cabinet IPM Immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité cette maison située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Lipsheim, charmant village apprécié pour sa gare et sa proximité immédiate avec Strasbourg. Découvrez cette maison des années 70, construite en ossature bois, sur une belle parcelle de 5,70 ares.

De plain-pied, elle se compose actuellement d’une vaste entrée, d’une cuisine avec espace repas, d’un séjour lumineux donnant sur une première terrasse, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé ainsi que d’un débarras.

La maison offre un réel potentiel d’aménagement grâce à sa conception intérieur composée exclusivement de cloisons, permettant de repenser facilement la distribution des pièces selon vos besoins.

Un sous-sol complet vient compléter le bien : il comprend notamment une grande pièce de 23 m², lumineuse grâce à ses fenêtres, pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint. Vous trouverez également de nombreux espaces de rangement et un garage.

L’extérieur, parfaitement entretenu, offre un beau potentiel pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible.

On y retrouve un deuxième espace terrasse, ainsi que de la verdure tout autour de la maison. Il y a des arbres fruitiers idéal pour profiter de récoltes gourmandes à domicile.

Côté technique :
?Maison déjà isolée dès sa construction (ossature bois), renforcée par une isolation extérieure.
?Menuiseries double vitrage récentes. 2019)
?Tableau électrique entièrement refait.

La note du DPE est principalement liée au chauffage électrique et à l’intégration d’une pièce du sous-sol non isolée dans le calcul, sans que cela n’affecte la qualité thermique du niveau principal.

Possibilité de passer en C en passant sur une pompe à chaleur et en isolant cette pièce en sous-sol.

Cette maison conviendra idéalement à une famille recherchant le calme, la proximité de Strasbourg et un bien modulable selon ses envies. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 333 900 €
Prix du bien hors honoraires : 315 000 €
Honoraires TTC : 6,00 soit 18 900 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :18/08/2025