Appartement 3 pièce(s) 72.15 m2

A vendre en exclusivité dans votre agence IPM Immobilier !

Découvrez ce magnifique 3 pièces de 72,15 m², situé dans le quartier du Neudorf à Strasbourg, rue Baldner, au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété datant du début des années 1980.

Cet appartement, vous séduira dès les premiers instants. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec parquet massif ainsi qu’un accès à une belle terrasse d’environ 10 m² sans vis à vis , néanmoins la cuisine sera à rafraichir.

Depuis la terrasse, la vue dégagée sur un espace entièrement arboré, sans vis-à-vis, donne l’agréable impression d’être en pleine nature, tout en profitant du confort de la ville.

Vous disposerez également de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, de toilettes séparées, et des rangements bien pensés.

Côté pratique : l’appartement est vendu avec un garage en sous-sol, suffisamment grand pour accueillir une voiture et une moto, ou pour servir d’espace de rangement.

Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Un cadre de vie appréciée à Strasbourg, calme, verdoyant et central à la fois.

C’est un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder.

DPE : D

Prix de vente : 290 125 euros dont 5.5% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 275 000 euros
Charges de copropriété : 3800 euros/ an tout compris (eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, ménage des communs, entretien des espaces verts, syndic, etc)

Contactez votre agence IPM Immobilier pour plus d’informations et organiser une visite ! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 171 lots – dont 65 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3800 euros.

Prix du bien : 290 125 €
Prix du bien hors honoraires : 275 000 €
Honoraires TTC : 5,50 soit 15 125 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :10/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)