Découvrez le bien
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare, idéalement situé à Krautergersheim sur 6 ares 40, comprenant une maison principale rénovée de 184 m², un ancien local professionnel de 90 m², une superbe cave voûtée d’environ 90 m² et une grange de 80 m².
Un bien polyvalent au potentiel exceptionnel : habitation familiale, gîte, investissement, activité professionnelle? à vous d’imaginer la suite !
La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une grande entrée desservant un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante fonctionnelle. Egalement une pièce dressing et une salle d’eau récente avec WC.
Au premier étage : 4 grandes chambres avec dressing, une salle d’eau moderne avec double vasque et espace buanderie ainsi que des WC séparés.
Au dernier niveau : une 5ème chambre de 25 m² ainsi qu’un grenier aménageable.
La maison est chauffée au fioul (plancher chauffant + radiateurs). La chaudière est en très bon état mais son remplacement permettra d’améliorer la performance énergétique.
De nombreux travaux ont été réalisé les dernières années : toiture, façade, panneaux solaires, plancher chauffant, menuiseries, terrasse avec pergola, électricité, pièces d’eau?
La cour permet de stationner plusieurs véhicules, en plus d’un parking couvert sous la dépendance. Elle bénéficie également d’un espace potager.
Sous la maison, vous trouverez une cave voûtée d’environ 90 m², au charme unique, avec une hauteur sous plafond impressionnante : un véritable coup de coeur pour les amateurs d’authenticité.
Côté dépendances :
Un ancien local professionnel de 90 m², attenant à la maison, offrant de nombreuses possibilités : activité pro, appartement de plain-pied, gîte?
Une grange d’environ 80 m² sur deux niveaux, parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur projet d’aménagement.
Un ensemble complet, mêlant volumes, cachet et flexibilité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence IPM Obernai !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
« www.georisques.gouv.fr ». (4.39 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 428 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 410 000 €
- Honoraires TTC : 4,39 soit 18 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 065 € et 6 853 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 184 ㎡
- Surface terrasse : 20 ㎡
- Surface terrain : 640 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : KRAUTERGERSHEIM
- CP : 67880
Intérieur :
- Nombre pièces : 7
- Chambres : 5
- WC : 2
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Au Sol
- Mode Chauffage : Fuel
- Calme : Oui
- Clair : Oui
- Plain-pied : Non
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 1870
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Non
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 428 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 410 000 €
- Honoraires TTC : 4,39 soit 18 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : E
- Valeur conso annuelle énergie : 23 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : E
- Valeur Gaz Effet de serre : 61 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 065€ et 6 853€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
