Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cette superbe maison située à Fegersheim. Un bien rare d’environ 220 m² habitables et 290 m² au sol, offrant un cadre de vie privilégié, des volumes généreux et des prestations de qualité, implanté sur un terrain de 7 ares 36 entièrement clos, au coeur d’un quartier résidentiel recherché à proximité des écoles et des commodités.
Construite en 1973 et ayant bénéficié d’une rénovation importante à partir de 2012, cette maison allie charme, modernité et prestations de qualité. Elle bénéficie également d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.
Dès l’entrée, vous apprécierez la luminosité des espaces ainsi que les nombreux rangements intégrés pensés pour faciliter le quotidien.
Le niveau principal accueille une belle pièce de vie d’environ 40 m², composée d’un salon-séjour chaleureux ouvert sur une grande terrasse, ainsi qu’une très grande cuisine indépendante avec espace repas. Vous découvrirez également une superbe suite parentale bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond et d’un accès direct à la terrasse. Elle dispose d’un dressing sur mesure, d’une salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés.
A l’étage, l’espace nuit se poursuit avec un coin bureau, deux belles chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu’une grande mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement : espace détente, salle de jeux, second salon…
Le niveau inférieur offre une configuration particulièrement intéressante avec, d’un côté, une partie indépendante composée de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une entrée privative. Cet aménagement sera idéal pour accueillir famille et amis, ou encore offrir un espace dédié aux adolescents. De l’autre côté, vous trouverez un côté plus fonctionnel avec un double garage, un cellier ainsi qu’une chaufferie/buanderie.
A l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin entièrement clos avec une piscine creusée de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d’un volet motorisé. Deux espaces terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Côté technique et équipements :
– chauffage par radiateurs au rez-de-chaussée et au niveau inférieur,
convecteurs électriques et climatisation réversible à l’étage
– volets et store motorisés
– arrosage automatique
La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux importants. Les éventuelles évolutions pourront concerner principalement la cuisine, restée d’origine, ainsi que le système de chauffage, la chaudière fioul Viessmann étant parfaitement entretenue mais pouvant être remplacée à terme par une solution plus adaptée aux attentes actuelles.
Un véritable coup de coeur à découvrir en exclusivité avec votre cabinet IPM Fegersheim.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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- Prix du bien : 795 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 765 000 €
- Honoraires TTC : 3,92 % soit 30 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 220 ㎡
- Surface terrain : 736 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : FEGERSHEIM
- CP : 67640
Intérieur :
- Nombre pièces : 8
- Chambres : 5
- Salle(s) de bains : 2
- WC : 3
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Calme : Oui
- Clair : Oui
- Plain-pied : Non
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1973
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 795 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 765 000 €
- Honoraires TTC : 3,92 % soit 30 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : C
- Valeur conso annuelle énergie : 107 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 22 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480€ et 3 370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
