Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cet ensemble immobilier composé d’une charmante maison de village et d’une grange à fort potentiel, situé au coeur de Stotzheim, à seulement 20 minutes de Sélestat et 30 minutes de Strasbourg.
Implanté sur un terrain d’environ 2,50 ares, cet ensemble offre de nombreuses possibilités et séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale que les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet personnalisé.
La maison de village d’environ 59 m² habitables est actuellement habitable en l’état, mais nécessite une rénovation globale afin de la remettre au goût du jour. Les travaux pourront être envisagés progressivement selon vos envies et votre projet.
Dès l’entrée, un dégagement dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un WC. A l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et d’un second WC.
Une cave en sous-sol complète la maison. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.
Dans le prolongement de la maison, vous découvrirez une grange d’environ 70 m² au sol par niveau, développée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un potentiel de réhabilitation particulièrement intéressant.
Entièrement à réhabiliter, elle se compose au rez-de-chaussée de plusieurs espaces avec sols en béton. L’étage bénéficie quant à lui d’un plancher en bois, d’une belle hauteur sous plafond et d’une superbe charpente apparente, offrant un cadre idéal pour un projet de rénovation de caractère.
La grange dispose notamment d’un garage, ainsi que de nombreux espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier, stockage, espace professionnel, garage supplémentaire ou encore création de nouveaux espaces de vie.
A l’extérieur, vous profiterez d’une belle cour agrémentée d’un jardin, offrant un agréable espace extérieur au coeur du village. La configuration de la propriété permet également de stationner plusieurs véhicules dans la cour, un véritable atout pour cet ensemble immobilier.
Cet ensemble présente ainsi un beau potentiel pour un projet familial, un investissement ou une réhabilitation plus ambitieuse.
Les plans de façades ainsi que les coupes du bâtiment sont disponibles sur demande, afin de vous permettre d’étudier plus précisément le potentiel de la grange et d’imaginer les différentes possibilités d’aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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- Prix du bien : 204 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 190 000 €
- Honoraires TTC : 7,37 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 200 ㎡
- Surface terrain : 250 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : STOTZHEIM
- CP : 67140
Intérieur :
- Nombre pièces : 9
- Chambres : 6
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 2
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Electrique
- Calme : Oui
- Clair : Oui
- Plain-pied : Non
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1949
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Non
- Visiophone : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 204 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 190 000 €
- Honoraires TTC : 7,37 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : G
- Valeur conso annuelle énergie : 426 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 17.2 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250€ et 3 050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
