Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous présente en exclusivité ce bel appartement 4 pièces idéalement situé à Duttlenheim, au calme au fond d’une impasse, au 1er étage sans ascenseur de la copropriété « Le Parc Fleuri », construite en 2003.
Situé dans un village dynamique, l’appartement bénéficie de la proximité des écoles, de plusieurs commerces et d’un environnement agréable. Sa situation permet également de rejoindre facilement les secteurs de Molsheim, Obernai et Strasbourg, par les principaux axes routiers ou grâce à la gare.
D’une superficie de 87,65 m² Carrez, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers pour être habité, tout en offrant un beau potentiel de modernisation selon les envies de chacun.
Dès l’entrée, vous apprécierez les rangements intégrés, également présents dans les chambres.
La pièce de vie bénéficie de grandes ouvertures et s’ouvre sur un balcon de près de 10 m². Dans son prolongement, la cuisine indépendante dispose elle aussi d’un accès au balcon. Sa configuration permettrait d’envisager une ouverture sur le séjour afin de créer un espace de vie plus ouvert et convivial.
L’espace nuit se compose de deux chambres, ainsi que d’un bureau pouvant facilement faire office de troisième chambre. Cette dernière pièce dispose d’un lit-bureau escamotable réalisé sur mesure, offrant ainsi une utilisation modulable selon les besoins.
Une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble. La cuisine et la salle de bains sont d’origine et pourront être modernisées afin d’apporter une touche plus contemporaine à l’appartement.
La copropriété a récemment bénéficié d’un ravalement de façade ainsi que de la réfection des sols des balcons.
En complément, vous disposerez d’un garage, d’une place de parking privative ainsi que de la jouissance d’une seconde place de stationnement.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz. L’appartement bénéficie d’un DPE classé C.
Un appartement lumineux, fonctionnel et bien entretenu, offrant de beaux volumes et un joli potentiel de modernisation.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre cabinet IPM Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et les alentours. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés d’Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence immobilière reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et réalisez votre achat immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 146 lots – dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3477.8 euros.
- Prix du bien : 290 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 276 500 €
- Honoraires TTC : 4,88 % soit 13 500 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 87,65 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : DUTTLENHEIM
- CP : 67120
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Collectif
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Gaz
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 2003
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Oui
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 146
- Charges annuelles (ALUR) : 3 478 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 290 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 276 500 €
- Honoraires TTC : 4,88 % soit 13 500 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : C
- Valeur conso annuelle énergie : 122 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 24 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1 350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
