Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous présente en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71,26 m² Carrez, situé dans le quartier Cronenbourg à Strasbourg, à environ 10 minutes de la gare de Strasbourg et de l’Espace européen de l’entreprise de Schiltigheim, avec un accès pratique aux principaux axes routiers et aux commodités.
Situé dans une impasse, au sein d’une petite copropriété de seulement deux appartements, ce bien atypique, réparti entre le rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé, vous séduira par son esprit maison, sa belle hauteur sous plafond et son extérieur privatif d’environ 75 m².
Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une terrasse de 8 m², ainsi que deux chambres avec rangements intégrés.
Le sous-sol entièrement aménagé et chauffé dispose d’une entrée indépendante avec placards intégrés, d’un espace buanderie et bureau, d’une salle de bains avec double vasque et baignoire, ainsi que de WC séparés avec lave-mains.
A l’extérieur, vous profiterez d’un espace privatif comprenant une terrasse, une cour et un jardin. Les extérieurs sont à rénover, offrant la possibilité de les aménager selon vos envies et de profiter pleinement des beaux jours.
La maison a été divisée en deux appartements en 2015 et entièrement rénovée à cette occasion par des architectes (isolation, toiture, façade, fenêtres, électricité…). La cuisine et la salle de bains ont été installées en 2020, lors de l’aménagement du bien en habitation.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique et des radiateurs électriques, complétés par une climatisation réversible.
Le bien dispose de deux accès, dont une entrée indépendante au niveau du sous-sol aménagé, et bénéficie d’un compteur électrique individuel.
Ce que l’on apprécie :
– l’esprit maison avec deux accès dont une entrée indépendante
– l’extérieur privatif d’environ 75 m²
– l’absence de charges de copropriété
– le stationnement facile dans la rue
– les multiples possibilités d’utilisation : habitation, activité professionnelle ou usage mixte,
N’attendez plus et contactez votre cabinet IPM Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et les alentours. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés d’Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence immobilière reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et réalisez votre achat immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 4 lots – dont 2 lots habitation.(Absence de syndic).
- Prix du bien : 259 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 245 000 €
- Honoraires TTC : 5,71 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 71,26 ㎡
- Surface terrasse : 8 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : STRASBOURG
- CP : 67200
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Mixte Sol / Convecteurs
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Oui
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Non
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 4
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Absence de syndic
Aspects financiers :
- Prix : 259 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 245 000 €
- Honoraires TTC : 5,71 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 219 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 8 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450€ et 2 040€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
