Découvrez le bien
IPM Immobilier vous présente en exclusivité une propriété rare, à quelques minutes d’Obernai : une ancienne ferme du début du XIXe siècle, entourée de forêt, sur un terrain arboré d’environ 70 ares traversé par un canal.
La maison d’habitation (environ 206 m² habitables)
Au rez-de-chaussée, une grande entrée de 19 m² mène à un salon-séjour d’environ 39 m² avec cheminée, qui ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi une cuisine indépendante, une chambre et un WC.
A l’étage, le palier dessert une véranda lumineuse de 13 m² avec vue sur la vallée, 3 belles chambres de 12 à 19,5 m², une salle de bains et un WC séparé ainsi qu’un débarras.
Au sous-sol, une cave et une chaufferie. Le chauffage est au fioul. Les menuiseries sont en double vitrage, et les parquets, boiseries et volumes d’époque donnent à la maison beaucoup de cachet.
Les dépendances :
Une grande grange d’environ 190 m² au sol (garage, anciennes écurie, étable et porcherie), avec un accès par rampe à l’étage.
Une seconde dépendance d’environ 100 m² au sol, comprenant un atelier et deux pièces.
Elles se prêtent à beaucoup de projets : gîte, atelier d’artisan, activité équestre, rangement de matériel (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
L’extérieur :
Un parc de près de 70 ares avec de grands arbres, des murets en grès des Vosges, un ancien bassin et une cour pavée. C’est un vrai cadre de nature, au calme, idéal pour une famille ou un projet de vie au vert.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour mettre la maison à votre goût. Le bien sera libre à la vente.
Klingenthal (commune de Boersch, 67530)
Prix : 525 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Damien COLIN IPM Immobilier Obernai 03 88 95 66 62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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- Prix du bien : 525 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 525 000 €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 250 € et 8 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : KLINGENTHAL
- CP : 67530
Intérieur :
- Nombre pièces : 6
- Chambres : 5
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 525 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 525 000 €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
Diagnostics :
- Conso Energ : F
- Valeur conso annuelle énergie : 254 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : F
- Valeur Gaz Effet de serre : 80 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 250€ et 8 500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
