Découvrez le bien
Votre cabinet IPM immobilier vous présente ce superbe appartement 3/4 pièces à vendre, situé en plein coeur d’Obernai, dans un environnement à la fois central et agréable.
Implanté au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété récente construite en 2023, cet appartement de 80,18 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations modernes.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard intégré, menant à une belle pièce de vie de plus de 40 m². Baignée de lumière, elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement très appréciable. Cet ensemble donne accès à une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing, d’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un sèche serviette, ainsi que de WC séparés intégrant un espace buanderie.
Cet appartement bénéficie de tout le confort des constructions récentes : chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant et compteurs individuels, excellente isolation, volets motorisés et performance énergétique (DPE B). Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Côté annexes, le bien est vendu avec deux places de stationnement en sous-sol sécurisé ainsi qu’une cave, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
Sa localisation privilégiée, en plein centre d’Obernai, vous permet de profiter immédiatement de toutes les commodités, commerces, écoles et transports à proximité.
Un bien clé en main, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement recherché. A découvrir sans tarder.
Contactez votre agence IPM Immobilier pour plus d’informations et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et les alentours. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés d’Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence immobilière reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et réalisez votre achat immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 243 lots – dont 63 lots habitation.
Charges annuelles : 2967.76 euros.
- Prix du bien : 370 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 350 000 €
- Honoraires TTC : 5,71 % soit 20 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 224 € et 303 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 80,18 ㎡
- Surface terrasse : 11 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 2
- WC : 1
- Méca. Chauffage : Au Sol
- Mode Chauffage : Gaz
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 2023
- Neuf - Ancien : Recent
Autres :
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Visiophone : Oui
- Accès PMR : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 243
- Charges annuelles (ALUR) : 2 968 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 370 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 350 000 €
- Honoraires TTC : 5,71 % soit 20 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : B
- Valeur conso annuelle énergie : 81 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : A
- Valeur Gaz Effet de serre : 2 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 224€ et 303€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
