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Appartement 4 pièces en rez-de-jardin à Eschau – acheter – IPM Immobilier
Au coeur du très recherché quartier de WIBOLSHEIM à Eschau, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la forêt et de l’étang de pêche du village, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 90 m² au style loft, niché dans une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée en deux logements.
Situé en rez-de-chaussée, ce bien offre un confort de vie rare grâce à une organisation entièrement de plain-pied, idéale pour un quotidien pratique et sans contraintes.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son architecture atypique rappelant un ancien atelier, avec de très belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures qui inondent le séjour de lumière naturelle tout au long de la journée.
Entièrement rénové il y a quelques années, le bien propose une distribution fonctionnelle et agréable :
* une entrée,
* un spacieux séjour avec cuisine ouverte, idéal pour des moments de convivialité,
* trois chambres, dont une chambre disposant d’un dressing.
* une salle de bain complète avec douche, baignoire et meuble vasque,
* un WC indépendant,
A l’extérieur, vous profiterez d’un véritable atout rare : une vaste terrasse d’environ 50 m², parfaite pour vos moments de détente, repas en plein air ou réceptions.
En complément, l’appartement dispose d’une très grande cave, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable.
La maison est équipée de volets électriques pilotables via une application sur smartphone.
L’immeuble dispose d’une chaudière au gaz collective. Le chauffage est inclus dans les charges.
Malgré une note de DPE pessimiste, l’appartement consomme uniquement 126 euros de gaz mensuellement avec une occupation de 4 personnes. Les vendeurs chauffent à 19° dans les chambres et à 20° dans la pièce de vie.
Situé dans un village dynamique, vous bénéficierez de la proximité immédiate de nombreux commerces encore actifs ainsi que d’un large choix d’activités sportives et de loisirs.
Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux, luminosité et confort de vie de plain-pied.
Contactez votre conseiller Tristan SIDEL dans votre agence IPM de Fegersheim.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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Copropriété de 11 lots – dont 2 lots habitation.
Charges annuelles : 2160 euros.
- Prix du bien : 303 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 303 000 €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 91,6 ㎡
- Surface terrain : 50 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ESCHAU
- CP : 67114
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 11
- Charges annuelles (ALUR) : 2 160 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 303 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 303 000 €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
Diagnostics :
- Conso Energ : F
- Valeur conso annuelle énergie : 351 kWh/m2 par an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
Bilan énergétique :
