Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous propose ce magnifique appartement 5 pièces d’une surface de 94 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente datant de 2021, parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses très beaux volumes et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 mètres, offrant une agréable sensation d’espace et de luminosité.
Initialement conçu comme un appartement de 5 pièces, ce bien a été réaménagé en un spacieux 4 pièces afin de privilégier un vaste espace de vie. Une chambre a ainsi été intégrée au séjour, permettant de créer une superbe pièce de vie de 44 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Il est toutefois possible de recréer facilement la quatrième chambre selon vos besoins.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau. Un cellier/buanderie et un WC séparé complètent idéalement l’agencement de l’appartement.
Décoré avec goût et entretenu avec le plus grand soin, ce bien se présente dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux.
A l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse en rez-de-jardin, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Enfin, l’appartement est vendu avec une place de stationnement privative située dans un sous-sol sécurisé. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, garantissant confort et efficacité au quotidien.
Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d’Alsace.
Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et concrétisez votre projet immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 39 lots – dont 39 lots habitation.
Charges annuelles : 2997.5 euros.
- Prix du bien : 310 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 300 000 €
- Honoraires TTC : 3,33 % soit 10 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 94,3 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
- CP : 67400
Intérieur :
- Nombre pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
Extérieur :
- Année construction : 2021
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 39
- Charges annuelles (ALUR) : 2 998 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 310 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 300 000 €
- Honoraires TTC : 3,33 % soit 10 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : C
- Valeur conso annuelle énergie : 122 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 29 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1 270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
