Découvrez le bien
VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ
Sur la commune de Illkirch-Graffenstaden, idéalement située au nord de la ville dans le quartier très recherché de la Hollau, nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement de 3 pièces développant 86,17 m², occupant l’étage complet d’une maison bi-famille au sein d’une copropriété intimiste et parfaitement entretenue.
Bénéficiant d’une configuration à la fois fonctionnelle et lumineuse, ce bien bénéficie d’un jardin privatif de 225 m², constituant un véritable écrin de verdure personnel pour profiter du calme environnant dans un secteur résidentiel privilégie.
L’espace de vie intérieur se distingue par des volumes généreux et une distribution optimisée comprenant deux chambres spacieuses, un séjour baigné de lumière naturelle
Cet appartement représente une opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien alliant le confort d’un logement indépendant et les avantages d’un extérieur privatif, tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines telles que le tramway, les accès autoroutiers et les berges du canal pour vos loisirs.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les caractéristiques techniques de ce bien ou pour planifier une visite sur place afin d’en apprécier tout le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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- Prix du bien : 286 200 €
- Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 % soit 16 200 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450 € et 8 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Surfaces :
- Surface habitable : 86,17 ㎡
- Surface terrain : 225 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
- CP : 67400
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 286 200 €
- Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 % soit 16 200 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 247 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 9 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450€ et 8 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
