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Illkirch-Graffenstaden ? Quartier de la Hollau | Appartement 3 pièces avec jardin privatif, garage et stationnements
Situé au nord d’Illkirch-Graffenstaden, dans le quartier très recherché de la Hollau, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 86,17 m², occupant l’intégralité de l’étage d’une maison bi-famille au sein d’une copropriété intimiste et parfaitement entretenue.
Alliant le charme d’un cadre résidentiel privilégié au confort d’un logement lumineux et fonctionnel, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.
Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution harmonieuse des espaces et des volumes généreux. L’appartement se compose notamment de deux chambres spacieuses et d’un séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon offrant une agréable vue sur le clocher, apportant un charme supplémentaire à l’espace de vie.
A l’extérieur, vous bénéficierez d’un véritable atout : un jardin privatif de 225 m², idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace de détente ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciables, avec **un garage, deux places de stationnement et deux caves**, offrant des solutions de rangement et de stationnement confortables au quotidien.
Côté confort et performance énergétique, le bâtiment bénéficie d’une isolation thermique par l’extérieur ainsi que d’une ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC), des équipements contribuant au confort intérieur et à la maîtrise des consommations énergétiques.
Cet appartement réunit ainsi de nombreux atouts : un cadre de vie calme et verdoyant, un extérieur privatif généreux, des annexes rares et recherchées, ainsi qu’une situation privilégiée à proximité du tramway, des accès autoroutiers, des commerces et des berges du canal, propices aux promenades et aux loisirs.
**Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent les avantages d’un appartement aux allures de maison, avec jardin, garage et stationnements.**
Pour obtenir davantage de renseignements sur les caractéristiques techniques du bien ou organiser une visite, contactez votre agence IPM Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 286 200 €
- Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 % soit 16 200 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450 € et 8 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 86,17 ㎡
- Surface terrain : 225 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
- CP : 67400
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 286 200 €
- Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 % soit 16 200 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 247 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 9 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450€ et 8 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
