Découvrez le bien
VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ
Sur la commune de Illkirch-Graffenstaden, idéalement située au nord de la ville, dans le quartier de la Hollau, venez découvrir ce spacieux appartement 3/4 pièces de 112 m², niché au rez-de-chaussée d’une maison bi-famille, au sein d’une copropriété intimiste de seulement deux logements.
Implantée sur un terrain d’environ 10 ares en cours de division, cette propriété offrira au lot du rez-de-chaussée un jardin de 430 m², garantissant un cadre de vie rare et privilégié.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, donnant accès à une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, d’une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d’une salle de bain. Il est possible de créer une 3ème chambre sans difficulté !
Le bien est vendu avec un garage.
Atout exceptionnel de ce bien : une grande piscine située en sous-sol, entièrement privative, avec un accès direct vers l’extérieur et le jardin, offrant un véritable espace bien-être à domicile.
Le jardin, accessible depuis la terrasse et la piscine, sera entièrement privatif au logement du rez-de-chaussée, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
L’emplacement est particulièrement stratégique : à seulement quelques minutes du tramway, de l’autoroute (accessible en 5 minutes) et à proximité immédiate du canal reliant Strasbourg, idéal pour les déplacements à vélo ou les balades.
Ce bien rare combine volumes généreux, extérieur privatif et prestations atypiques, le tout dans un secteur recherché aux portes de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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- Prix du bien : 328 600 €
- Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 % soit 18 600 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450 € et 8 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 112 ㎡
- Surface terrain : 440 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
- CP : 67400
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
- Charges annuelles (ALUR) : 1 000 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 328 600 €
- Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 % soit 18 600 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 247 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 9 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450€ et 8 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
