Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous présente cet agréable appartement 3 pièces en duplex, situé à seulement 2 minutes à pied de l’hypercentre d’Obernai et de la gare.
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 1998, cet appartement développe 70,51 m² Carrez pour 88,08 m² au sol. Le duplex bénéficie de beaux volumes et d’une belle hauteur sous plafond, avec des espaces sous pente parfaitement optimisés par des rangements et dressings sur mesure.
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable au sein de la résidence : situé dans le bâtiment le plus en retrait, il profite d’un environnement calme, avec très peu de passage. L’immeuble, entièrement résidentiel, ne comporte ni professions libérales ni cabinets médicaux. Il a par ailleurs bénéficié récemment de travaux de ravalement de façade, offrant aujourd’hui un ensemble particulièrement propre et soigné.
L’appartement, en très bon état et parfaitement entretenu, offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre.
Au premier niveau, l’entrée dispose de rangements intégrés et dessert un lumineux salon-séjour ouvrant directement sur une terrasse de 8 m² avec une vue dégagée.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, est séparée du séjour par une cloison non porteuse, permettant ainsi, si souhaité, de créer facilement une pièce de vie ouverte et contemporaine. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de rangements intégrés, ainsi que d’une salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque suspendu. Un second WC ainsi qu’une pièce dressing viennent compléter cet étage.
L’appartement bénéficie également d’une configuration traversante offrant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées depuis les différentes ouvertures.
Le bien dispose enfin d’un ensemble d’annexes particulièrement complet avec un garage, une place de parking privative ainsi qu’une cave.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs au gaz.
Un appartement complet, bien entretenu et idéalement situé, réunissant dernier étage, duplex, balcon, nombreux rangements et proximité immédiate du centre-ville et de la gare.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre cabinet IPM Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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Copropriété de 430 lots – dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3143.36 euros.
- Prix du bien : 290 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 275 000 €
- Honoraires TTC : 5,45 % soit 15 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 70,51 ㎡
- Surface terrasse : 7 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 2
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Collectif
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Gaz
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 1998
Autres :
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 430
- Charges annuelles (ALUR) : 3 143 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 290 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 275 000 €
- Honoraires TTC : 5,45 % soit 15 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : C
- Valeur conso annuelle énergie : 114 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 21 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660€ et 960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
