Découvrez le bien
VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER OBERNAI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ..
Situé à OBERNAI, dans une petite copropriété récente et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces construit en 2022 et achevé en 2023.
Positionné au rez-de-chaussée de l’immeuble tout en bénéficiant d’une situation dominante côté voirie (équivalent premier étage), cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest.
D’une conception moderne et fonctionnelle, il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement intégrée, donnant accès à deux agréables terrasses totalisant près de 36 m², idéales pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing avec grand espace bureau. L’appartement dispose également de deux WC, dont un indépendant à l’entrée, ainsi qu’une spacieuse salle de bains faisant également office de buanderie, équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque.
Les prestations sont particulièrement soignées :
Double vitrage
Volets roulants motorisés
Parquet massif dans l’ensemble des pièces de vie et chambres
Chauffage au sol au gaz
Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans toutes les pièces
Ascenseur desservant les parties communes et le sous-sol
Patio végétalisé privatif accessible depuis l’appartement et les communs
Garantie décennale 2033.
En annexes, vous bénéficierez de :
Une cave
Un grand garage fermé avec porte motorisée
Une place de stationnement extérieure privative
L’emplacement est particulièrement apprécié, à seulement une dizaine de minutes à pied du centre-ville d’Obernai, tout en profitant d’un environnement calme et résidentiel.
Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, performance énergétique, luminosité et prestations de qualité, au sein d’une copropriété à taille humaine.
A découvrir sans tarder…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
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Copropriété de 25 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2400 euros.
- Prix du bien : 598 500 €
- Prix du bien hors honoraires : 580 000 €
- Honoraires TTC : 3,19 % soit 18 500 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 142 ㎡
- Surface terrasse : 36 ㎡
- Surface terrain : 14,3 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 2
- Cuisine : Américaine Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Au Sol
- Mode Chauffage : Gaz
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 2022
- Neuf - Ancien : Recent
Autres :
- Ascenseur : Oui
- Visiophone : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 25
- Charges annuelles (ALUR) : 2 400 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 598 500 €
- Prix du bien hors honoraires : 580 000 €
- Honoraires TTC : 3,19 % soit 18 500 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : B
- Valeur conso annuelle énergie : 53 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 10 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
