Découvrez le bien
Votre cabinet IPM immobilier vous présente cette nouveauté ! Superbe appartement 3/4 pièces à vendre, situé en plein coeur d’Obernai, dans un environnement à la fois central et agréable.
Implanté au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété récente construite en 2023, cet appartement de 86,50 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations modernes.
Ce bien haut de gamme séduit dès l’entrée par ses prestations soignées et son agencement pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
Il dispose d’une entrée avec placard intégré, ouvrant sur une belle pièce de vie composée d’un salon-salle à manger et d’une cuisine moderne, entièrement équipée et fonctionnelle, ouverte sur le séjour.
Dans le prolongement, une vaste terrasse d’environ 14 m², exposée plein sud, vient naturellement prolonger les espaces de vie. Entièrement ouverte aux beaux jours ou protégée grâce à ses stores motorisés, elle offre un véritable espace de détente, avec une vue particulièrement agréable et bucolique sur un écrin de verdure, rare en plein centre-ville.
L’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et de volets roulants électriques, apportant confort et praticité au quotidien.
L’espace nuit, accessible par un dégagement, comprend deux chambres, dont une agréable suite parentale bénéficiant de son propre dressing privatif. Une salle de bains soigneusement aménagée complète cet espace, avec douche à l’italienne et baignoire. Un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie avec fenêtre viennent parfaire l’ensemble.
Un bien rare, alliant élégance, confort, luminosité et qualité de vie, dans un environnement privilégié en plein coeur de la ville.
A découvrir sans tarder : nous vous invitons à venir le visiter et à apprécier pleinement ses prestations et son cadre exceptionnel.
Cet appartement bénéficie de tout le confort des constructions récentes : chauffage avec plancher chauffant et compteurs individuels, excellente isolation, volets motorisés et performance énergétique (DPE B). Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Côté annexes, le bien est vendu avec un grand garage double en sous sol sécurisé. Il bénéficie d’une surface d’environ 45m².
Sa localisation privilégiée, en plein centre d’Obernai, vous permet de profiter immédiatement de toutes les commodités, commerces, écoles et transports à proximité.
Un bien clé en main, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement recherché. A découvrir sans tarder.
Contactez votre agence IPM Immobilier pour plus d’informations et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et les alentours. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés d’Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence immobilière reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et réalisez votre achat immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 86 lots – dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2817.05 euros.
- Prix du bien : 453 650 €
- Prix du bien hors honoraires : 430 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 % soit 23 650 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 86,5 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Mode Chauffage : Gaz
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Année construction : 2023
- Neuf - Ancien : Recent
Autres :
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Visiophone : Oui
- Accès PMR : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 86
- Charges annuelles (ALUR) : 2 817 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 453 650 €
- Prix du bien hors honoraires : 430 000 €
- Honoraires TTC : 5,50 % soit 23 650 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : B
- Valeur conso annuelle énergie : 83 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : A
- Valeur Gaz Effet de serre : 4 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610€ et 930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
