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Maison 4 pièces rénovée au coeur du vieux village de Fegersheim
Située au coeur du vieux village de Fegersheim, commune dynamique et agréable à vivre, cette charmante maison alsacienne bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des commodités. La commune dispose également d’une gare, permettant de rejoindre facilement Strasbourg et les communes environnantes.
Entièrement rénovée il y a un peu plus d’un an, cette maison offre aujourd’hui un cadre de vie confortable tout en conservant le charme et l’authenticité d’une maison alsacienne.
Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable salon-salle à manger, puis une très grande cuisine particulièrement fonctionnelle, avec de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, ainsi que d’une pièce actuellement aménagée en buanderie et espace de stockage. Cette dernière offre également la possibilité, selon les besoins et les aménagements souhaités, de devenir une véritable pièce d’habitation.
A l’étage, une grande mezzanine permet d’imaginer différents usages : espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Deux belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
Côté confort, la maison bénéficie d’une isolation intérieure et de plusieurs solutions de chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques. Elle dispose également d’un système de climatisation réversible installé il y a moins d’un an, permettant de profiter du chauffage en hiver comme de la climatisation en été. Des splits sont installés dans le séjour ainsi que dans les chambres de l’étage, pour un confort optimal toute l’année.
La maison est située en première ligne au sein d’une cour desservant également une seconde maison d’habitation à l’arrière. La parcelle constituant cette cour est en indivision entre les deux propriétaires. Son usage est principalement destiné au passage et à l’accès aux habitations : il n’est donc pas possible d’y stationner de véhicule ni d’en avoir la jouissance exclusive. La cour reste toutefois un espace agréable, notamment pour permettre aux enfants de jouer.
La propriété bénéficie par ailleurs d’un morceau de dépendance offrant un beau potentiel d’évolution. Celui-ci pourrait notamment être envisagé comme une extension de la maison ou, sous réserve des autorisations nécessaires, comme un espace permettant la création d’un logement indépendant.
Enfin, à l’arrière de la maison et des dépendances, un espace extérieur offre la possibilité de créer une agréable terrasse, idéale pour installer un salon de jardin, une grande table familiale ou un espace détente et profiter pleinement des beaux jours.
Une maison pleine de charme, récemment rénovée, offrant de beaux volumes, un confort moderne et un potentiel d’aménagement intéressant, le tout dans un environnement calme au coeur du vieux Fegersheim.
Les possibilités d’aménagement des dépendances et de transformation en espace d’habitation restent soumises aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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(5.73 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 274 900 €
- Prix du bien hors honoraires : 260 000 €
- Honoraires TTC : 5,73 % soit 14 900 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 108 ㎡
- Surface terrain : 170 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : FEGERSHEIM
- CP : 67640
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Cuisine : Indépendante Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Convecteurs
- Mode Chauffage : Bois + Electrique
Extérieur :
- Neuf - Ancien : Recent
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 274 900 €
- Prix du bien hors honoraires : 260 000 €
- Honoraires TTC : 5,73 % soit 14 900 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : C
- Valeur conso annuelle énergie : 112 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : A
- Valeur Gaz Effet de serre : 3 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026
Bilan énergétique :
