Découvrez le bien
Votre cabinet IPM Immobilier vous présente en exclusivité cette remarquable maison d’architecte construite en 1993, développant environ 350 m² habitables sur un terrain de 11,26 ares, dans un environnement calme et privilégié à Innenheim.
Idéalement située à seulement 10 minutes d’Obernai, 15 minutes de Strasbourg et 20 minutes de Sélestat, elle bénéficie de la proximité des commodités du quotidien : école, boulangerie, coiffeur et professions médicales.
Derrière sa façade contemporaine se dévoile une propriété au caractère architectural affirmé, où les volumes généreux, les lignes arrondies et les larges surfaces vitrées créent une atmosphère singulière et baignée de lumière.
Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une circulation harmonieuse. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie ouverte de plus de 100 m² .
Véritable pièce maîtresse de la maison, le salon se distingue par sa forme arrondie et son impressionnante façade vitrée qui épouse les courbes de l’architecture. Baigné de lumière naturelle, il offre une agréable ouverture sur le jardin paysager et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Un magnifique escalier aux lignes arrondies vient compléter cet ensemble et renforce le caractère singulier de la propriété.
La cuisine, entièrement équipée et récemment rénovée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. Une grande entrée avec cellier, un bureau ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.
Accessible depuis la maison principale, mais également doté de sa propre entrée indépendante, un espace professionnel d’environ 50 m² accueille actuellement un cabinet médical avec salle d’attente et WC séparés. Cet espace constitue un véritable atout pour une profession libérale, ou un projet associant vie privée et activité professionnelle.
L’étage s’ouvre sur un magnifique dégagement sublimé par un plafond partiellement arrondi et vitré, qui apporte une belle luminosité naturelle.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative (douche, baignoire, double vasque, WC) située au-dessus du salon. Prolongeant l’identité architecturale de la maison, elle bénéficie d’une belle façade vitrée arrondie qui lui apporte luminosité et atmosphère unique.
Une deuxième chambre dispose de sa propre salle d’eau, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et double vasque.
Un bureau, des WC séparés, deux balcons et un toit terrasse complètent cet étage.
Situé au-dessus de l’espace professionnel, le studio d’environ 20 m² dispose d’une kitchenette et d’une salle d’eau. Accessible depuis la maison principale ou depuis le local professionnel, il offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille et amis ou étudier un projet locatif.
Le jardin paysager et soigneusement aménagé prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine creusée et chauffée ainsi que les deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et convivial.
La propriété dispose d’un sous-sol complet comprenant notamment :
– un double garage avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique ;
– une pièce carrelée et aménagée, idéale pour une salle de jeux ou un espace de loisirs ;
– une buanderie ;
– une chaufferie ;
– un sauna ;
Construite avec des matériaux de qualité, la maison a bénéficié d’un entretien suivi. La façade, la verrière et la toiture ont été rénovées récemment.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation d’une dizaine d’années, en bon état de fonctionnement. Une arrivée de gaz ainsi qu’un conduit de cheminée sont également présents, offrant des possibilités à étudier en cas d’évolution du système de chauffage. (chauffage au sol au RDC et mixte sol/radiateurs à l’étage)
Quelques pièces nécessitent un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies.
Une propriété aux multiples atouts, idéale pour un projet de vie sur mesure
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre cabinet IPM Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier
Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et les alentours. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés
- Prix du bien : 1 180 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 1 120 000 €
- Honoraires TTC : 5,36 % soit 60 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Surfaces :
- Surface habitable : 350 ㎡
- Surface terrain : 1126 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 10
- Chambres : 5
- Salle(s) de bains : 2
- WC : 4
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Mode Chauffage : Fuel
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1993
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 1 180 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 1 120 000 €
- Honoraires TTC : 5,36 % soit 60 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : D
- Valeur conso annuelle énergie : 147 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : D
- Valeur Gaz Effet de serre : 31 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030€ et 5 500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
