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Idéalement situé à Illkirch-Graffenstaden, appartement 3/4 pièces en dernier étage
En effet de par son emplacement idéal, ce bien offre accessibilité et grand calme. Proche du tram du centre ville et des écoles. Quartier résidentiel très peu passant.
Cet appartement en dernier étage sans ascenseur se compose d’une entrée avec rangement, d’une cuisine indépendante, d’un grand salon salle à manger donnant accès à un balcon sans vis-à-vis et avec vue imprenable sur le quartier, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.
En annexe une cave.
Des places de parking non attitrées sont disponibles.
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Chaudière gaz collective. avec compteurs à calories.
Unique travaux à prévoir : Rafraichissement de la salle de bains.
Pour toute question et visite, contactez Maxime KIEFFER au 03.88.95.66.62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».
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Copropriété de 53 lots – dont 20 lots habitation.
Charges annuelles : 4851 euros.
- Prix du bien : 235 400 €
- Prix du bien hors honoraires : 220 000 €
- Honoraires TTC : 7,00 % soit 15 400 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Surfaces :
- Surface habitable : 86,18 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
- CP : 67400
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Cuisine : Indépendante Equipée
- Méca. Chauffage : Radiateur
- Mode Chauffage : Gaz de ville
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 1973
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 53
- Charges annuelles (ALUR) : 4 851 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 235 400 €
- Prix du bien hors honoraires : 220 000 €
- Honoraires TTC : 7,00 % soit 15 400 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : E
- Valeur conso annuelle énergie : 278 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : E
- Valeur Gaz Effet de serre : 57 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050€ et 2 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
